Ein eigenes kleines Paradies

, 2351 - Wiener Neudorf
  • Preis 498.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1701 Euro monatlich
  • Fläche 160 m²
  • Zimmer 5
Angeboten wird ein liebevoll gepflegtes Reihenmittelhaus in angenehmen Wohnverband im Grünen mit zauberhaftem Garten und Sauna.

Das Haus befindet sich in einer ansprechend gestalteten Reihenhausanlage aus den 1980 Jahren. Über einen Vorraum betritt man einen äußerst großzügig angelegten Wohn-und Essbereich. Die anschließende Küche ist wohldurchdacht gestaltet und mit sehr wertigen Küchenmöbeln und Küchengeräten ausgestattet. Im Erdgeschoß befindet sich auch ein separates WC. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt ein Schwedenofen, der an milden Tagen auch den ersten Sock mit beheizen kann. Die Glasfront über die ganze Seite des Hauses gibt den Blick frei auf die große Terrasse und den paradiesischen Garten mit Apfelbaum, Sträuchern, Blumen und grünem Rasen. Erholung pur! Ein hübsches Gartenhaus bietet reichlich Platz für Gartenmöbel und Geräte.

Drei Schlafräume und ein sehr hübsches Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken findet man in der ersten Etage. Aus allen Fenstern kann man einen erquicklichen Blick ins Grüne genießen.

Das Dachgeschoß ist ausgebaut und bietet sich beispielsweise als geräumiges Studierzimmer oder Hobbyraum an

Im Untergeschoß ist für "Wellness-Zuhause" gesorgt mit schöner Sauna und extra Dusche, des weiteren gibt es noch genügend Platz, wie beispielsweise für Fitnessgeräte. Ferner finden wir eine Waschküche mit allen nötigen Anschlüssen und genügend Platz zum Wäschetrocknen,

Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Vermittlerin und der Abgeberin ein Naheverhältnis besteht. Ferner ist die Vermittlerin als Doppelmaklerin tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 6352/2683

  • Objektart Reihenmittelhaus

  • Baujahr 1980

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Ofen, Zentral

  • Heizungsträger Gas, Holz

  • Bezirk Mödling

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 160 m²

  • Grundstücksfläche 190 m²
  • Gartenfläche 105 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 14 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Badewanne
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 09.07.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 75,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,25

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
AR
AURELIUM REAL ESTATE GmbH AURELIUM REAL ESTATE GmbH

Preisbewertung

100 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 92 vergleichbaren hausen (112–208 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
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Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
153 m Wurstico
Öffentliche Verkehrsmittel
90 m IZ NÖ-Süd Straße 1/Mitte
medizinische Versorgung
584 m team santé apotheke wieneu
Grünfläche
88 m
Gastronomie/Freizeitangebot
188 m Überdrüber
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.