Einfamilienhaus mit Charakter: Viel Platz für Familie, Hobbys und eigene Gestaltungsideen in ruhiger Bestlage

Einfamilienhaus mit Charakter: Viel Platz für Familie, Hobbys und eigene Gestaltungsideen in ruhiger Bestlage

Ein Rückzugsort zum Ankommen – Lebensqualität im grünen Speckgürtel

In einer ruhigen und äußerst angenehmen Wohngegend von Wiener Neudorf erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus. Es ist ein wunderbarer Rückzugsort für Familien, die den charmanten Charakter dieses Hauses schätzen und den Freiraum suchen, um ihre eigenen Wohnideen Schritt für Schritt Wirklichkeit werden zu lassen. Das gepflegte, grüne Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen geschützten, einladenden Rahmen für erholsame Stunden im Freien.

Bauweise & Sanierungspotenzial nach Ihren Vorstellungen

Das in den späten 1980er-Jahren konzipierte Haus besticht durch seine lebendige Aufteilung auf versetzten Halbstöcken (Split-Level-Architektur). Die Außenwände wurden laut Baubeschreibung mit 30 cm starken LECA-Blähtonsteinen und einem zusätzlichen Vollwärmeschutz errichtet, was für ein hervorragend reguliertes Raumklima sorgt. Im Inneren sorgen die sichtbaren Holztramdecken für eine gemütliche und behagliche Landhaus-Atmosphäre.

Das Haus ist voll funktionstüchtig, sofort bewohnbar und bietet Ihnen die perfekte Basis, um hier anzukommen und die Räumlichkeiten nach und nach – ganz ohne Zeitdruck – an moderne Wohnstandards anzupassen. Die Ausstattung im gepflegten Stil der späten 1980er-Jahre lässt Ihnen alle gestalterischen Freiheiten, um Ihre eigenen Material-, Boden- und Badezimmerkonzepte zu realisieren.

Neu installiertes Heizsystem: Die Heizungsanlage wurde bereits modernisiert und verfügt über eine effiziente Erdgas-Brennwerttherme.
Wohlige Zusatzwärme: Ein klassischer Kachelofen im Wohnzimmer sowie ein Festbrennstoff-Ofen im Keller bieten Ihnen behagliche Wärme und ein Stück Unabhängigkeit.
Durchgehend verfliester Nutzkeller: Das gesamte Kellergeschoss ist praktisch verfliest und bietet neben den klassischen Technikräumen vielseitig nutzbaren Platz für Hobbys, Fitness oder eine Werkstatt.
Wertvolles Stauraum-Plus im Dachgeschoss: Neben einem praktischen Abstellraum im Obergeschoss stehen Ihnen zwei separate Zugänge zum Dachboden zur Verfügung, der sich ideal als großzügige Lagerfläche eignet.
Eigene Garage & Geräteraum: Die im Bauwich errichtete Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und ist direkt mit einem nützlichen Geräteraum für die perfekte Gartenorganisation verbunden.

Das Raumprogramm im Überblick

Erdgeschoss & Zwischenebene: Einladender Wohnbereich mit Kachelofen, separate Küche mit direktem Übergang zur großzügigen Terrasse, helles Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, separates Gäste-WC und ein praktischer Windfang. Ein kurzer Halbstock führt Sie zu einer gemütlichen Lese- oder Arbeitsecke im Erker.
Dachgeschoss: Ein geräumiges Gäste- oder Kinderzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, ein praktischer Abstellraum sowie die offene Galerie mit Blick in den Wohnraum.
Kellergeschoss & Halbstock: Ein komplett verfliester Kellerbereich, aufgeteilt in Hobbyraum, gemütliches Stüberl, Waschküche, Vorratsräume und eine zusätzliche Abstellfläche auf dem ersten Zwischenpodest.

Die Lage: Angenehme Ruhe trifft perfekte Infrastruktur

Die Mikrolage bietet die ideale Balance zwischen einem entspannten Vorort-Idyll und den Vorzügen des Wiener Speckgürtels. Der ebene, uneinsehbare Eigengarten ist eine wunderbare grüne Oase der Entspannung. Hier genießen Sie die Freizeit auf der großzügigen, umlaufenden Terrasse, die direkt von der Küche und dem Wohnbereich erreichbar ist.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: In rund 10 Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle der Badner-Bahn, die Sie schnell und bequem direkt in die Wiener Innenstadt oder in die Kurstadt Baden bringt. Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen dieses Haus zum idealen neuen Lebensmittelpunkt für Ihre Familie.

Ihr nächster Schritt:

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin

Ein Haus mit diesem Potenzial, dieser durchdachten Raumaufteilung und der hervorragenden Lage lässt sich am besten vor Ort erleben. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

(Falls Sie für ein bestehendes Objekt eine fundierte Marktanalyse oder Immobilienbewertung benötigen, unterstützen wir Sie gerne.)

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen, teilweise mittels KI generiert. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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