Attraktiv für Anleger oder Singles und Paare
, 1210 - Wien- Preis 399.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1366 Euro monatlich
- Fläche 56 m²
- Zimmer 2
Diese Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Energieversorgung und privaten Freiflächen macht die Wohnungen besonders attraktiv für alle, die stilvolles und praktisches Wohnen in Wien suchen.
Das Gebäude überzeugt durch nachhaltige Technik: Strom für die Gemeinschaftsbereiche wird über die Photovoltaikanlage auf dem Dach bereitgestellt, während ein energieeffizientes Wärmepumpensystem für Heizung sorgt – im Sommer sorgt die integrierte Deckenkühlung für ein angenehm kühles Raumklima.
Perfekt für Singles oder Paare, die Natur und Ruhe lieben, aber dennoch nah am Puls der Stadt leben möchten.
Darüber hinaus eignen sich die Wohnungen auch hervorragend als Anlegerobjekt: Die moderne und nachhaltige Ausstattung sowie die durchdachten Grundrisse bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertstabilität und attraktive Vermietbarkeit.
Anleger: 371.907 + Ust 20%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Gebäude überzeugt durch nachhaltige Technik: Strom für die Gemeinschaftsbereiche wird über die Photovoltaikanlage auf dem Dach bereitgestellt, während ein energieeffizientes Wärmepumpensystem für Heizung sorgt – im Sommer sorgt die integrierte Deckenkühlung für ein angenehm kühles Raumklima.
Perfekt für Singles oder Paare, die Natur und Ruhe lieben, aber dennoch nah am Puls der Stadt leben möchten.
Darüber hinaus eignen sich die Wohnungen auch hervorragend als Anlegerobjekt: Die moderne und nachhaltige Ausstattung sowie die durchdachten Grundrisse bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertstabilität und attraktive Vermietbarkeit.
Anleger: 371.907 + Ust 20%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 900
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2021
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 56 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 11 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.09.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,27
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Jovian Mashayekhi
Immobilienberatung
Altamonte GmbH
Telefon
0660 55 26 813
E-Mail Adresse
jm@altamonte.at
Mitarbeiternummer
43665103
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1731 vergleichbaren wohnungen (39–73 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
56
Durchschnittlich
von 100 Punkten
+27 €
Cashflow
3,1 %
Rendite
0,5 %
CoC
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
