ALSERGRUND: Sanierte 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage (Nähe Spittelau und Franz Josefs-Bahnhof)
Liechtensteinstraße, 1090 - Wien- Preis 849,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 41 m²
- Zimmer 2
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur Anmietung ab dem 01.02.2026 an:
Zentrales 2-Zimmer City-Appartement in guter Wohnlage und hervorragender Öffi-Anbindung
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau im 4. Stock mit Lift und ist sowohl hofseitig als auch straßenseitig angeordnet.
Auf einer Wohnfläche von knapp 41m² erwartet den Mieter in moderner Grundriss.
Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorzimmer/Gang, großes Wohnzimmer, Küchennische (möbliert inkl. aller Geräte), Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer
Der Zustand der Wohnung ist als sehr gut und gepflegt zu bezeichnen; dieser Zustand ist auch auf den Fotos ersichtlich.
Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren komplett erneuert.
Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Fernwärme-Zentralheizung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (mehrere Supermärkte, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar!
Eine Tiefgarage im Haus ist vorhanden; Plätze können separat nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Sehr gute öffentliche Anbindung:
Straßenbahnlinien 37 und 38 sind innerhalb von ca. 3 Gehminuten erreichbar
U6 - Nußdorfer Straße ist in rd. 6 Gehminuten erreichbar
U4/U6 - Spittelau ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar
Interessiert? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für einen persönlichen Termin unter anfrage@dfi.co.at jederzeit gerne zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zentrales 2-Zimmer City-Appartement in guter Wohnlage und hervorragender Öffi-Anbindung
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau im 4. Stock mit Lift und ist sowohl hofseitig als auch straßenseitig angeordnet.
Auf einer Wohnfläche von knapp 41m² erwartet den Mieter in moderner Grundriss.
Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorzimmer/Gang, großes Wohnzimmer, Küchennische (möbliert inkl. aller Geräte), Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer
Der Zustand der Wohnung ist als sehr gut und gepflegt zu bezeichnen; dieser Zustand ist auch auf den Fotos ersichtlich.
Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren komplett erneuert.
Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Fernwärme-Zentralheizung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (mehrere Supermärkte, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar!
Eine Tiefgarage im Haus ist vorhanden; Plätze können separat nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Sehr gute öffentliche Anbindung:
Straßenbahnlinien 37 und 38 sind innerhalb von ca. 3 Gehminuten erreichbar
U6 - Nußdorfer Straße ist in rd. 6 Gehminuten erreichbar
U4/U6 - Spittelau ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar
Interessiert? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für einen persönlichen Termin unter anfrage@dfi.co.at jederzeit gerne zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 879
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1985
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.02.2026
-
- Bezirk Wien 9., Alsergrund
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 41 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 849,00 €
-
- Betriebskosten 143,68 €
- Kaution 3.500,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 89,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
Grundriss
Bolenge Nsombe, B.A.
Immobilienberaterin
DFi-Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH
Telefon
0043 664 55 15 700
E-Mail Adresse
anfrage@dfi.co.at
Mitarbeiternummer
49416472
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 386 vergleichbaren wohnungen (29–53 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
