Lichtdurchflutete Zweizimmer-Wohnung mit offenem Blick (Neubau, Erstbezug) - provisionsfrei

, 1230 - Wien

Preis 319.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1090 Euro monatlich
Fläche 50 m²
Zimmer 2

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung und einen über 10 m² großen, einladenden Balkon – perfekt zum Entspannen und Sonne genießen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die Toilette ist darin integriert.

Ideal für Singles oder Paare, die helles Wohnen und einen großzügigen Außenbereich schätzen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1939/163579
Objektart Etagenwohnung
Baujahr 2025
Zustand Erstbezug
Heizungsart Fussboden

Heizungsträger Luftwärmepumpe
Verfügbarkeit ca. Spätsommer 2027
Bezirk Wien 23., Liesing
Bundesland Wien

Flächen

Wohnfläche 50 m²

Balkon-/Terrassenfläche 6 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 2
Badezimmer 1

Separate WC 1

Preisdetails

Provision Provisionsfrei

Ausstattung

Einbauküche

Barrierefrei

Glasfaser/Kabelanschluss

Balkon

Loggia

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 31.03.2033
Heizwärmebedarf (HWB) 24,8 kWh/m²a

HWB-Energieklasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,66
Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss

Dokumente

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Ines Lirsch-Toifl Leitung Projektvertrieb Österreich IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Telefon +43 664 6000 8202

E-Mail Adresse i.lirsch@immocontract.at

Mitarbeiternummer 41253544

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Preisbewertung

Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1439 vergleichbaren wohnungen (35–65 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

143 m Billa

Öffentliche Verkehrsmittel

22 m Brunner Straße/Erlaaer Straße

Bildungseinrichtung

201 m

medizinische Versorgung

59 m Apotheke Atzgersdorf

Grünfläche

16 m Grünanlage Atzgersdorfer Platz

Gastronomie/Freizeitangebot

23 m Restaurant Atzgersdorf

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary

1 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 319.000,00 €