Entzückende Balkonwohnung in Grinzinger Bestlage
, 1190 - Wien- Preis 1.112,31 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 50 m²
- Zimmer 2
Diese entzückende Balkonwohnung liegt in der Paul-Ehrlich-Gasse, welche parallel zur Kaasgrabengasse verläuft.
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses, in ruhiger, begrünter Umgebung.
Perfekt für Singles oder Paare, die in einer sehr guten Lage wohnen möchten.
Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, eine Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer,
ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum sowie ein Vorzimmer.
Die Straßenbahnlinie 38 erreichen Sie in wenigen Minuten in der Grinzinger Allee.
Optional steht ein bequemer Tiefgaragenplatz für Ihr Auto um € 189,- zur Verfügung.
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KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses, in ruhiger, begrünter Umgebung.
Perfekt für Singles oder Paare, die in einer sehr guten Lage wohnen möchten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Allgemeines
- Objektnummer 8164/2685
-
- Objektart Terrassen
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit SOFORT
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 50 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Preisdetails
- Warmmiete 1.112,31 €
-
- Betriebskosten 110,19 €
- Kaution 3.340,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Balkon
Grundriss
Josef Huber
Kuttenberger Makler GmbH
E-Mail Adresse
j.huber@kuttenberger-immo.at
Mitarbeiternummer
31568896
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 367 vergleichbaren wohnungen (35–65 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
