Helle & ruhige 1-Zimmer-Wohnung in Innenhoflage | 5 Gehminuten zur U1 Reumannplatz
Gellertgasse 37, 1100 - Wien- Preis 85.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 290 Euro monatlich
- Fläche 23 m²
- Zimmer 1
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Schöne, ruhige und helle 1-Zimmer Wohnung mit sehr guter öffentlicher Anbindung
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG
Innenhoflage
Vorzimmer mit Küche
gut geschnittenes Zimmer
geräumiges Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
gepflegtes Haus
Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk im ersten Stock (ohne Lift).
Das Vorzimmer bietet ausreichend Platz zum Ankommen und verfügt über eine kleine Küche mit Kühlschrank, Mikrowelle und Herdplatte. Linkerhand befindet sich ein ausreichend großes Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Geradeaus gelangt man in einen ca. 15 m² großen, gut geschnittenen und hellen Raum, der südlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Beheizt wird das Objekt mittels Infrarotpaneelen.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 106,83, die Reparaturrücklage EUR 71,94; in Summe somit EUR 178,77.
ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR
Das Wohnhaus wirkt sehr gepflegt und befindet sich in der Gellertgasse, einer ruhigen Einbahnstraße.
Öffentlich sind Sie hier gut angebunden: Die Station der Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie die Nightline N6 liegen nur 2 Gehminuten entfernt am Gellertplatz. Die U1 Station Reumannplatz liegt nur 400 Meter oder 5 Gehminuten entfernt. Diese bringt sie beispielsweise in 6 Minuten zum Hauptbahnhof oder in unter einer Viertelstunde direkt zum Stephansplatz in den 1. Bezirk.
Aber auch der 10. Bezirk selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vielfältige Lokale, Restaurants und Cafés in der unmittelbaren Umgebung. Beispielsweise spazieren Sie im Sommer in ca. 5 Minuten zum schönen Amalienbad (Schwimmhalle, Sportbecken, Kinderbecken und Sauna) oder zum Helmut-Zilk-Park mit großem Motorikpark.
Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Ärzte, ...) finden sich in unmittelbarer Umgebung! Beispielsweise befindet sich eine BILLA Filiale direkt um Eck.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Schöne, ruhige und helle 1-Zimmer Wohnung mit sehr guter öffentlicher Anbindung
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG
Innenhoflage
Vorzimmer mit Küche
gut geschnittenes Zimmer
geräumiges Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
gepflegtes Haus
Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk im ersten Stock (ohne Lift).
Das Vorzimmer bietet ausreichend Platz zum Ankommen und verfügt über eine kleine Küche mit Kühlschrank, Mikrowelle und Herdplatte. Linkerhand befindet sich ein ausreichend großes Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Geradeaus gelangt man in einen ca. 15 m² großen, gut geschnittenen und hellen Raum, der südlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Beheizt wird das Objekt mittels Infrarotpaneelen.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 106,83, die Reparaturrücklage EUR 71,94; in Summe somit EUR 178,77.
ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR
Das Wohnhaus wirkt sehr gepflegt und befindet sich in der Gellertgasse, einer ruhigen Einbahnstraße.
Öffentlich sind Sie hier gut angebunden: Die Station der Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie die Nightline N6 liegen nur 2 Gehminuten entfernt am Gellertplatz. Die U1 Station Reumannplatz liegt nur 400 Meter oder 5 Gehminuten entfernt. Diese bringt sie beispielsweise in 6 Minuten zum Hauptbahnhof oder in unter einer Viertelstunde direkt zum Stephansplatz in den 1. Bezirk.
Aber auch der 10. Bezirk selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vielfältige Lokale, Restaurants und Cafés in der unmittelbaren Umgebung. Beispielsweise spazieren Sie im Sommer in ca. 5 Minuten zum schönen Amalienbad (Schwimmhalle, Sportbecken, Kinderbecken und Sauna) oder zum Helmut-Zilk-Park mit großem Motorikpark.
Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Ärzte, ...) finden sich in unmittelbarer Umgebung! Beispielsweise befindet sich eine BILLA Filiale direkt um Eck.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 531
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Elektro
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 23 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.01.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 45,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,44
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Markus Verner
Geschäftsführung
IMPULS Immobilien
Telefon
+43 650 8566764
E-Mail Adresse
markus.verner@impuls-immobilien.at
Mitarbeiternummer
8521380
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
