Praxisfläche im Ärztezentrum !
, 1210 - Wien- Preis 1.865,76 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 96 m²
- Zimmer 6
In einem etablierten Ärztezentrum in Wien-Leopoldau gelangt eine helle Praxisfläche zur Vermietung. Die Ordination befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoß) eines modernen Gebäudes (Baujahr 1998) und bietet ein professionelles Umfeld für medizinische oder therapeutische Nutzung.
Highlights:
ca. 96 m² Praxisfläche
6 Räume: Empfangsbereich, Behandlungsräume, Labor, Warteraum, Teeküche, Büro
Flexible Raumaufteilung – individuelle Anpassung möglich
Helle Lage im DG
Ärztezentrum mit bestehender Frequenz
Nähe U1-Station (beste Erreichbarkeit)
Im Objekt befinden sich bereits mehrere Arztpraxen, eine Apotheke, ein physikalisches Institut sowie ein medizinisch-diagnostisches Labor – ideale Voraussetzungen für Synergien und laufende Patientenfrequenz.
Dieses Angebot ist perfekt geeignet für ÄrztInnen, TherapeutInnen oder Gesundheitsdienstleister, die einen etablierten Standort mit flexibler Raumstruktur und hervorragender Anbindung suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Highlights:
ca. 96 m² Praxisfläche
6 Räume: Empfangsbereich, Behandlungsräume, Labor, Warteraum, Teeküche, Büro
Flexible Raumaufteilung – individuelle Anpassung möglich
Helle Lage im DG
Ärztezentrum mit bestehender Frequenz
Nähe U1-Station (beste Erreichbarkeit)
Im Objekt befinden sich bereits mehrere Arztpraxen, eine Apotheke, ein physikalisches Institut sowie ein medizinisch-diagnostisches Labor – ideale Voraussetzungen für Synergien und laufende Patientenfrequenz.
Dieses Angebot ist perfekt geeignet für ÄrztInnen, TherapeutInnen oder Gesundheitsdienstleister, die einen etablierten Standort mit flexibler Raumstruktur und hervorragender Anbindung suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/46993
-
- Objektart Praxis
-
- Baujahr 1991
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vertrag
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 96 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Betriebskosten 220,42 €
- Kaution 5.500,00 €
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.02.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 67,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,18
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Ewald Wieser
Immobilienberater
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 664/338 51 06
E-Mail Adresse
e.wieser@remax-first.at
Mitarbeiternummer
43666159
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 49 vergleichbaren gewerbeen (67–125 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
