Premium Serviced Apartments & Co-Living Wien

Das Serviced Apartments Vienna bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen langfristigen Mietvertrag/Pachtvertrag oder Kauf für Studentenwohnheim auf dem Wiener Beherbergungsmarkt. Die Anlage umfasst 100 Apartments mit umfassendem Service und befindet sich in einer der stabilsten und international anerkanntesten städtischen Tourismusdestinationen Europas.

Das Objekt vereint die betrieblichen Vorteile eines Serviced-Apartment-Konzepts mit der Sicherheit einer langfristigen Mietstruktur. Wien verzeichnet weiterhin eine starke Nachfrage nach Unterkünften für Langzeitaufenthalte, getrieben durch Tourismus, Geschäftsreisen, Umzüge und internationale Unternehmensaktivitäten.

Der Eigentümer sucht einen erfahrenen Betreiber oder Käufer von Hotels oder Serviced Apartments im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags mit österreichischer Verbraucherpreisindexierung.

Eckdaten & Einheiten

100 Apartments bezugsfertig im Neubau (Baujahr 2022–2024).
3.800–4.500 m² gesamte Mietfläche.
Studio-Apartments mit ca. 25–30 m² Wohnfläche.
Schlafzimmer-Apartments mit ca. 35–45 m² Wohnfläche.
Langzeit-Apartments mit über 45 m² Wohnfläche

Betrieb & Konzept

Aparthotel der mittleren bis gehobenen Mittelklasse.
Serviced Apartments ausgelegt für längere Aufenthalte (Longstay).
Voll möbliert inklusive Küche/Kochnische, Bad und WLAN.
Infrastruktur mit 2 Personenaufzügen und Fernwärmeheizung

Gemeinschaftsflächen & Services

Lounge mit Rezeption, Sicherheitsdienst und repräsentativer Eingangshalle.
Co-Working-Bereich und ein separater Veranstaltungsraum.
Freizeitangebote wie Gemeinschaftsterrasse, Kinderspielraum und Wäschemöglichkeiten.
Fitness & Wellness durch eigenes Studio und Spa-Bereich (gegen Gebühr).
Zusatzleistungen wie Reinigungsservice und optionales Frühstück/Café.

Parken

30–50 Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung.

Mietpreisberechnung

Monatliche Netto-Miete: EUR 800,00 pro Apartment
Mietvertrag: Langfristig über 20 Jahre plus Verlängerungsoption.
Wertsicherung: 100 % CPI-Indexierung (Verbraucherpreisindex) ab einer 5 % Hürde.
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten als Bankgarantie oder Versicherungskautionsgarantie.
Garagenstellplätze: Stellplätze sind nicht im Miet-, Pacht- oder Kaufpreis enthalten.

Struktur & Erwerbs Optionen:

Sie können dieses Investment optimal an Ihre Portfoliostrategie anpassen:

Option A: Betreiberfrei (Operator-Free)

Status: Bestandsfrei
Strategie: Ideal für Eigenbetreiber, etablierte Brands oder das Roll-out eines eigenen Micro-Living-/Co-Living-Konzepts. Maximize Upside-Potenzial.

Option B: Rendite-Investment (Leased Investment)

Netto-Rendite: Ca. 6,0 % p.a.
Vertragspartner: Langfristiger Betreibervertrag mit einem erfahrenen Operator.
Laufzeit: 20 Jahre Festlaufzeit + Verlängerungsoption.
Wertsicherung: 100 % CPI-Indexierung (Verbraucherpreisindex) mit einer 5 % Hurdle.
Sicherheit: 6 Bruttomonatsmieten Bankgarantie oder Versicherung Kautionsgarantie

Option C: Kaufpreis (Asset- oder Share-Deal)

Kaufpreis: Auf Anfrage.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
Vermittlungsprovision: Verkauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vermittlungsprovision: Vermietung/Verpachtung: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt