Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse nahe U4/S-Bahn, Wertheimsteinpark und Donaukanal
, 1190 - Wien- Preis 899,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 39 m²
- Zimmer 2
Zur Vermietung (befristet auf 5 Jahre) gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit Nord-West-Terrasse im Dachgeschoß (ohne Lift, 4.OG).
Aus dem Vorraum gelangen Sie in die hof und süd-ost-seitige Wohnküche, aus welcher Sie wiederum in das nord-west-seitig ausgerichtete Zimmer mit Zugang zur ca. 5 m² großen Terrasse kommen.
Das Bad mit Badewanne und WC können Sie vom Vorraum aus betreten.
Highlights
Attraktive Dachgeschoßwohnung im 4. OG
Ca. 5 m² große Terrasse direkt auf der Wohnebene
Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
Sehr gute Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
Q19 in ca. 15 Gehminuten erreichbar
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die Nähe zur U4 und zum Bahnhof Wien-Heiligenstadt
Optimale Anbindung an das Radverkehrsnetz – der Donaukanal praktisch vor der Haustüre
Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar
Bitte buchen Sie bei Interesse selber einen Besichtigungstermin unter dem TERMINBUCHUNGSLINK:
https://www.remax.at/de/1619-8190#terminanfrage-messages
_______________________________________
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Aus dem Vorraum gelangen Sie in die hof und süd-ost-seitige Wohnküche, aus welcher Sie wiederum in das nord-west-seitig ausgerichtete Zimmer mit Zugang zur ca. 5 m² großen Terrasse kommen.
Das Bad mit Badewanne und WC können Sie vom Vorraum aus betreten.
Highlights
Attraktive Dachgeschoßwohnung im 4. OG
Ca. 5 m² große Terrasse direkt auf der Wohnebene
Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
Sehr gute Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
Q19 in ca. 15 Gehminuten erreichbar
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die Nähe zur U4 und zum Bahnhof Wien-Heiligenstadt
Optimale Anbindung an das Radverkehrsnetz – der Donaukanal praktisch vor der Haustüre
Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar
Bitte buchen Sie bei Interesse selber einen Besichtigungstermin unter dem TERMINBUCHUNGSLINK:
https://www.remax.at/de/1619-8190#terminanfrage-messages
_______________________________________
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1619/8190
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 1955
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 39 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 899,00 €
-
- Betriebskosten 130,85 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Badewanne
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 03.09.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 146,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,50
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)
RE/MAX Real Experts
Telefon
+43 (0)660 470 25 31
E-Mail Adresse
f.mattersberger@remax-real-experts.at
Mitarbeiternummer
43468093
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 99 vergleichbaren wohnungen (27–51 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.