Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse nahe U4/S-Bahn, Wertheimsteinpark und Donaukanal

, 1190 - Wien
  • Preis 899,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 39 m²
  • Zimmer 2
Zur Vermietung (befristet auf 5 Jahre) gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit Nord-West-Terrasse im Dachgeschoß (ohne Lift, 4.OG).

Aus dem Vorraum gelangen Sie in die hof und süd-ost-seitige Wohnküche, aus welcher Sie wiederum in das nord-west-seitig ausgerichtete Zimmer mit Zugang zur ca. 5 m² großen Terrasse kommen.

Das Bad mit Badewanne und WC können Sie vom Vorraum aus betreten.

Highlights

Attraktive Dachgeschoßwohnung im 4. OG
Ca. 5 m² große Terrasse direkt auf der Wohnebene
Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
Sehr gute Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
Q19 in ca. 15 Gehminuten erreichbar
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die Nähe zur U4 und zum Bahnhof Wien-Heiligenstadt
Optimale Anbindung an das Radverkehrsnetz – der Donaukanal praktisch vor der Haustüre
Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar

Bitte buchen Sie bei Interesse selber einen Besichtigungstermin unter dem TERMINBUCHUNGSLINK:

https://www.remax.at/de/1619-8190#terminanfrage-messages

_______________________________________

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1619/8190

  • Objektart Dachgeschoss

  • Baujahr 1955

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Wien 19., Döbling

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 39 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 5 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 899,00 €

  • Betriebskosten 130,85 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Badewanne
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 03.09.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 146,9 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,50

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)
Florian Mattersberger (Team Hubert Koller) RE/MAX Real Experts

Preisbewertung

59 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 99 vergleichbaren wohnungen (27–51 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
48 m SPAR Gourmet
Öffentliche Verkehrsmittel
43 m Sieveringer Straße
Bildungseinrichtung
322 m Kinderfreunde
medizinische Versorgung
59 m St. Severinus-Apotheke
Grünfläche
17 m Maria-Schaumayer-Platz
Gastronomie/Freizeitangebot
74 m Noodle King
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
3 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.