Top-Gastronomielokal in 1070 Wien – ideal für Café, Pizza & Take-away, komplett ausgestattet
, 1070 - Wien- Preis 7.200,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 55 m²
Betriebsbereites Gastronomielokal mit Schanigarten in 1070 Wien
Zur Verpachtung gelangt ein betriebsbereites Gastronomielokal mit ca. 54,73 m² Nutzfläche und einem attraktiven Schanigarten mit 20 Sitzplätzen. Der Standort wird inklusive der vorhandenen gastronomischen Infrastruktur, technischen Anlagen und umfangreichen Ausstattung übergeben und ermöglicht die unmittelbare Weiterführung eines bestehenden Gastronomiebetriebs.
Das Lokal verfügt über einen großzügigen Gastraum, einen ausgestatteten Küchen- und Arbeitsbereich sowie entsprechende Neben- und Lagerräumlichkeiten. Zusätzlich stehen zwei Kellerräume für betriebliche Zwecke zur Verfügung.
Gastronomische Ausstattung
Zum Inventar gehören unter anderem:
Pizzaofen „La Bottega Toscana“
weiteres Küchengerät „La Bottega Toscana“
Teigknetmaschine von GGM Gastro
Pizzatisch
Edelstahl-Arbeitstische und Arbeitsflächen
Küchenschränke und Küchentische
mehrere Spülbecken
Geschirrspüler und Gläserspüler
Eiswürfelmaschine
Espressomaschine
Aufschnittmaschine
Gastronorm-Behälter in verschiedenen Größen
Teigboxen
Backbleche und diverse Back- und Bratutensilien
Töpfe und Pfannen
umfangreiches Geschirr und Besteck
Trink- und Weingläser
weitere Küchen- und Gastronomieausstattung gemäß Inventarliste
Schanigarten/ Gastgarten
Der vor dem Lokal befindliche Schanigarten mit 20 Sitzplätzen bietet einen zusätzlichen attraktiven Außenbereich für Gäste.
Die Ausstattung umfasst unter anderem:
6 Tische
12 Stühle
12 Sitzkissen
2 Sonnenschirme
Gastgartenkonstruktion aus Terrassendielen
Werbe-TV / Bildschirm
Zusätzlich ist eine umfangreiche Reserveausstattung für den Gastgarten vorhanden, darunter ca. 12 weitere Tische, 24 Stühle und 24 Sitzkissen.
Professionelle Lüftungsanlage
Für den Gastronomiebetrieb steht eine entsprechend ausgelegte mechanische Zu- und Abluftanlage zur Verfügung.
Die technische Ausstattung umfasst unter anderem:
Dunstabzugshaube mit Flammenschutzfilter
Aktivkohlefilteranlage
Abluftführung über Dach
bestehende bzw. adaptierte Abluftanlage
neue Zuluftanlage im Gastraum
Abluftvolumenstrom von ca. 1.609 m³/h
neue Zuluft von ca. 609 m³/h
zusätzliche bestehende Zuluft über Fensterventilator von ca. 1.000 m³/h
Technische Ausstattung
Die elektrische Anschlussleistung der gastronomischen Geräte und Anlagen beträgt insgesamt ca. 25,47 kW. Zusätzlich ist laut technischem Geräteverzeichnis eine Gasleistung von 21,00 kW ausgewiesen.
Bar- und Kassenbereich
Der Bar- und Kassenbereich ist ebenfalls vollständig ausgestattet und umfasst unter anderem:
Bier- und Getränkezapfanlage mit 4 Zapfsäulen
Eiswürfelmaschine
2 Bondrucker, darunter ein Epson Bondrucker
Telefon
Serviertabletts
weitere Ausstattung gemäß Inventarliste
Einrichtung und Dekoration
Das Lokal wird mit einer umfangreichen, auf den Gastronomiebetrieb abgestimmten Einrichtung und Dekoration übergeben. Dazu gehören unter anderem:
9 Marmortische
ca. 20 Sitz- und Dekokissen
2 große Rattansessel
verschiedene Dekor- und Wandspiegel
Wandkörbe und weitere Wanddekoration
2 große Kunstblumen-/Blütenbäume
Trockenblumen- und Dekopflanzen
mehrere dekorative Pendel- und Rattanleuchten
ca. 10 dekorative Tischleuchten
Diskokugel und weitere dekorative Elemente
2 Ventilatoren
Auch der Sanitärbereich verfügt über die erforderliche Grundausstattung wie Papierhandtuch-, Seifen- und Toilettenpapierspender sowie WC-Bürsten und Abfalleimer.
Konditionen
Pachtzins: € 7.200 netto monatlich zzgl. USt.
Pachtvertrag: bis 30.04.2032
Einmalige Ablöse für Inventar und Betriebsausstattung: € 180.000
Die Kombination aus zentraler Lage in 1070 Wien, betriebsbereiter Infrastruktur, umfangreicher Ausstattung, professioneller Lüftungstechnik, attraktiver Schanigarten mit 20 Sitzplätzen und zusätzlichen Kellerräumlichkeitenbietet eine gute Grundlage für die Übernahme und Weiterführung eines bestehenden Gastronomiekonzepts.
Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen.
Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zur Verpachtung gelangt ein betriebsbereites Gastronomielokal mit ca. 54,73 m² Nutzfläche und einem attraktiven Schanigarten mit 20 Sitzplätzen. Der Standort wird inklusive der vorhandenen gastronomischen Infrastruktur, technischen Anlagen und umfangreichen Ausstattung übergeben und ermöglicht die unmittelbare Weiterführung eines bestehenden Gastronomiebetriebs.
Das Lokal verfügt über einen großzügigen Gastraum, einen ausgestatteten Küchen- und Arbeitsbereich sowie entsprechende Neben- und Lagerräumlichkeiten. Zusätzlich stehen zwei Kellerräume für betriebliche Zwecke zur Verfügung.
Gastronomische Ausstattung
Zum Inventar gehören unter anderem:
Pizzaofen „La Bottega Toscana“
weiteres Küchengerät „La Bottega Toscana“
Teigknetmaschine von GGM Gastro
Pizzatisch
Edelstahl-Arbeitstische und Arbeitsflächen
Küchenschränke und Küchentische
mehrere Spülbecken
Geschirrspüler und Gläserspüler
Eiswürfelmaschine
Espressomaschine
Aufschnittmaschine
Gastronorm-Behälter in verschiedenen Größen
Teigboxen
Backbleche und diverse Back- und Bratutensilien
Töpfe und Pfannen
umfangreiches Geschirr und Besteck
Trink- und Weingläser
weitere Küchen- und Gastronomieausstattung gemäß Inventarliste
Schanigarten/ Gastgarten
Der vor dem Lokal befindliche Schanigarten mit 20 Sitzplätzen bietet einen zusätzlichen attraktiven Außenbereich für Gäste.
Die Ausstattung umfasst unter anderem:
6 Tische
12 Stühle
12 Sitzkissen
2 Sonnenschirme
Gastgartenkonstruktion aus Terrassendielen
Werbe-TV / Bildschirm
Zusätzlich ist eine umfangreiche Reserveausstattung für den Gastgarten vorhanden, darunter ca. 12 weitere Tische, 24 Stühle und 24 Sitzkissen.
Professionelle Lüftungsanlage
Für den Gastronomiebetrieb steht eine entsprechend ausgelegte mechanische Zu- und Abluftanlage zur Verfügung.
Die technische Ausstattung umfasst unter anderem:
Dunstabzugshaube mit Flammenschutzfilter
Aktivkohlefilteranlage
Abluftführung über Dach
bestehende bzw. adaptierte Abluftanlage
neue Zuluftanlage im Gastraum
Abluftvolumenstrom von ca. 1.609 m³/h
neue Zuluft von ca. 609 m³/h
zusätzliche bestehende Zuluft über Fensterventilator von ca. 1.000 m³/h
Technische Ausstattung
Die elektrische Anschlussleistung der gastronomischen Geräte und Anlagen beträgt insgesamt ca. 25,47 kW. Zusätzlich ist laut technischem Geräteverzeichnis eine Gasleistung von 21,00 kW ausgewiesen.
Bar- und Kassenbereich
Der Bar- und Kassenbereich ist ebenfalls vollständig ausgestattet und umfasst unter anderem:
Bier- und Getränkezapfanlage mit 4 Zapfsäulen
Eiswürfelmaschine
2 Bondrucker, darunter ein Epson Bondrucker
Telefon
Serviertabletts
weitere Ausstattung gemäß Inventarliste
Einrichtung und Dekoration
Das Lokal wird mit einer umfangreichen, auf den Gastronomiebetrieb abgestimmten Einrichtung und Dekoration übergeben. Dazu gehören unter anderem:
9 Marmortische
ca. 20 Sitz- und Dekokissen
2 große Rattansessel
verschiedene Dekor- und Wandspiegel
Wandkörbe und weitere Wanddekoration
2 große Kunstblumen-/Blütenbäume
Trockenblumen- und Dekopflanzen
mehrere dekorative Pendel- und Rattanleuchten
ca. 10 dekorative Tischleuchten
Diskokugel und weitere dekorative Elemente
2 Ventilatoren
Auch der Sanitärbereich verfügt über die erforderliche Grundausstattung wie Papierhandtuch-, Seifen- und Toilettenpapierspender sowie WC-Bürsten und Abfalleimer.
Konditionen
Pachtzins: € 7.200 netto monatlich zzgl. USt.
Pachtvertrag: bis 30.04.2032
Einmalige Ablöse für Inventar und Betriebsausstattung: € 180.000
Die Kombination aus zentraler Lage in 1070 Wien, betriebsbereiter Infrastruktur, umfangreicher Ausstattung, professioneller Lüftungstechnik, attraktiver Schanigarten mit 20 Sitzplätzen und zusätzlichen Kellerräumlichkeitenbietet eine gute Grundlage für die Übernahme und Weiterführung eines bestehenden Gastronomiekonzepts.
Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen.
Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1684/396
-
- Objektart Gastronomie
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 7., Neubau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 55 m²
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Möbliert
Grundriss
Illia Volovnyk
Immobilienberater
RKM Immobilien
E-Mail Adresse
illia.volovnyk@rkm-immo.at
Mitarbeiternummer
38654169
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
