WOHNBAUPROJEKT OG-Eigentumswohnung - Neu, modern, Eigenheim
, 1110 - Wien- Preis 499.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1705 Euro monatlich
- Fläche 121 m²
Zur Errichtung gelangen 3 Einfamilienhäuser sowie 2 Eigentumswohnungen, die als Paket oder einzeln zum Verkauf stehen:
Einfamilienhäuser (belagsfertig):
Top 1: 595.000€
Top 2: 599.000€
Top 3: 619.000€
Eigentumswohnungen (belagsfertig):
EG: 309.000€
DG: 499.000€
________________________________________________________________________
Detaillierte Aufteilung:
Zum Verkauf kommen drei Einfamilienhäuser mit je drei Stockwerken:
Top 1
bietet 49qm im EG, 48qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Abgerundet wird das Haus durch einen Garten à 24+6qm. Gesamte Wohnnutzfläche = 109,19qm
Top 2
ist baugleich zum Nachbargebäude, variiert minimal im Garten mit 30+6qm. Gesamte Wohnnutzfläche = 109,19qm
Top 3
besticht mit einem Eckgrundstück und Gartenanteil von 122qm. Innen ist es aufgeteilt in 49qm im EG, 50qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Gesamte Wohnnutzfläche = 111,19qm
Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet.
_______________________________________________________________________
Angrenzend dazu entstehend zwei Eigentumswohnungen in einem Haus:
Das Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 67qm und einem 74qm Garten = 67qm
Das zweistöckige Obergeschoss wird mit einer Nutzfläche von 72qm (OG) plus 39qm (DG) inklusive zwei großen Terrassen angeboten. = 121qm
Der Preis für einen Stellplatz beträgt 18.000 €.
Zur Errichtung gelangen 3 Einfamilienhäuser sowie 2 Eigentumswohnungen, die als Paket oder einzeln zum Verkauf stehen:
Zum Verkauf kommen zwei Eigentumswohnungen in einem Haus:
Das Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 67qm und einem 74qm Garten.
Das zweistöckige Obergeschoss wird mit einer Nutzfläche von 72qm (OG) plus 39qm (DG) inklusive zwei großen Terrassen angeboten.
Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben.
Angrenzend dazu entstehend drei Einfamilienhäuser mit je drei Stockwerken:
Top 1
bietet 49qm im EG, 48qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Abgerundet wird das Haus durch einen Garten à 24+6qm. Gesamte Wohnnutzfläche = 109,19qm
Top 2
ist baugleich zum Nachbargebäude, variiert minimal im Garten mit 30+6qm. Gesamte Wohnnutzfläche = 109,19qm
Top 3
besticht mit einem Eckgrundstück und Gartenanteil von 122qm. Innen ist es aufgeteilt in 49qm im EG, 50qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Gesamte Wohnnutzfläche = 111,19qm
Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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EG: 309.000€
DG: 499.000€
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Detaillierte Aufteilung:
Zum Verkauf kommen drei Einfamilienhäuser mit je drei Stockwerken:
Top 1
bietet 49qm im EG, 48qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Abgerundet wird das Haus durch einen Garten à 24+6qm. Gesamte Wohnnutzfläche = 109,19qm
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besticht mit einem Eckgrundstück und Gartenanteil von 122qm. Innen ist es aufgeteilt in 49qm im EG, 50qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Gesamte Wohnnutzfläche = 111,19qm
Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet.
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Angrenzend dazu entstehend zwei Eigentumswohnungen in einem Haus:
Das Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 67qm und einem 74qm Garten = 67qm
Das zweistöckige Obergeschoss wird mit einer Nutzfläche von 72qm (OG) plus 39qm (DG) inklusive zwei großen Terrassen angeboten. = 121qm
Der Preis für einen Stellplatz beträgt 18.000 €.
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Zum Verkauf kommen zwei Eigentumswohnungen in einem Haus:
Das Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 67qm und einem 74qm Garten.
Das zweistöckige Obergeschoss wird mit einer Nutzfläche von 72qm (OG) plus 39qm (DG) inklusive zwei großen Terrassen angeboten.
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Top 1
bietet 49qm im EG, 48qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Abgerundet wird das Haus durch einen Garten à 24+6qm. Gesamte Wohnnutzfläche = 109,19qm
Top 2
ist baugleich zum Nachbargebäude, variiert minimal im Garten mit 30+6qm. Gesamte Wohnnutzfläche = 109,19qm
Top 3
besticht mit einem Eckgrundstück und Gartenanteil von 122qm. Innen ist es aufgeteilt in 49qm im EG, 50qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Gesamte Wohnnutzfläche = 111,19qm
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Allgemeines
- Objektnummer 1856/53
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2025
- Zustand Erstbezug
-
- Bezirk Wien 11., Simmering
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 121 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.11.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 32,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,61
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Samet Erdinc
Geschäftsführer
Immosamet GmbH
Telefon
+43 660 608 0 608
E-Mail Adresse
office@immosamet.com
Mitarbeiternummer
38993406
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 704 vergleichbaren wohnungen (85–157 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
