Luxuriöse Dachgeschoß-Maisonette mit 360° Grad Terrassenausblick im Servitenviertel

Mosergasse, 1090 - Wien
  • Preis 1.650.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5637 Euro monatlich
  • Fläche 141 m²
  • Zimmer 4
Diese 4-Zimmer-Wohnung wurde erst kürzlich vollsaniert und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die bodentiefen Fenster und zwei großzügige Terrassen bieten Ihnen einen atemberaubenden Stadtblick, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Ob sonnige Stunden am Südbalkon oder entspannte Abende – hier finden Sie Ihren privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das Highlight dieser Wohnung ist die offene Wohnküche mit elegantem Parkettboden und moderner Fußbodenheizung – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Drei WCs und zwei Bäder, jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, garantieren höchsten Komfort und Privatsphäre für Sie und Ihre Liebsten.

Kaufpreis: € 1.650.000,–

Monatliche Kosten: 697,18 € inkl. Umsatzsteuer, Betriebskosten, Reparaturrücklage, Heizung und Warmwasser!

Ein Garagenplatz direkt im Haus kann um € 50.000,- erworben werden.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 8428/113-1

  • Objektart Dachgeschoss

  • Baujahr 2017

  • Zustand Saniert

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 9., Alsergrund

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 141 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 13 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 3

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 44,9 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,03

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Matthias Kundi
Matthias Kundi Immobilienexperte SIMPLICITY Immobilien GmbH

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 760 vergleichbaren wohnungen (99–184 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
210 m Spar
Öffentliche Verkehrsmittel
27 m Roßauer Lände
Bildungseinrichtung
95 m Das Mellicanhaus
medizinische Versorgung
27 m Dr. Paul Liebmann
Grünfläche
32 m
Gastronomie/Freizeitangebot
87 m Riva Pizza Summerstage
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.