Sanierungsbedürftige Magazinfläche mit Entwicklungspotenzial in Ottakring/Hernals
, 1160 - Wien- Preis 80.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 273 Euro monatlich
- Fläche 51 m²
Sanierungsbedürftige Magazinfläche mit Entwicklungspotenzial in Ottakring/Hernals
Diese sanierungsbedürftige Magazinfläche mit viel Potenzial befindet sich in einem sehr schönen Altbau in einem ruhigen Wohnviertel zwischen Ottakring und Hernals. Im Haus stehen zudem zwei weitere sanierungsbedürftige Eigentumswohnungen zum Verkauf (siehe beiliegende Liste).
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 2, mit direkter Verbindung in die Innenstadt, ist nur ca. 200 m entfernt, die Buslinie 10A etwa 500 m. Die Endstation Ottakring mit U3-Anschluss und S45 ist in weniger als 15 Gehminuten erreichbar. Die Westautobahn (A1) ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Wien in rund 40 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Steinhof liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.
Hinweis: bei den Fotos mit Einrichtung handelt es sich um KI generierte Bilder.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese sanierungsbedürftige Magazinfläche mit viel Potenzial befindet sich in einem sehr schönen Altbau in einem ruhigen Wohnviertel zwischen Ottakring und Hernals. Im Haus stehen zudem zwei weitere sanierungsbedürftige Eigentumswohnungen zum Verkauf (siehe beiliegende Liste).
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 2, mit direkter Verbindung in die Innenstadt, ist nur ca. 200 m entfernt, die Buslinie 10A etwa 500 m. Die Endstation Ottakring mit U3-Anschluss und S45 ist in weniger als 15 Gehminuten erreichbar. Die Westautobahn (A1) ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Wien in rund 40 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Steinhof liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.
Hinweis: bei den Fotos mit Einrichtung handelt es sich um KI generierte Bilder.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1886/766
-
- Objektart Sonstige
-
- Zustand Projektiert
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 51 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.12.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 104,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,94
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Marina Eiffe
marina eiffe immobilien
E-Mail Adresse
mail@marinaeiffe.immo
Mitarbeiternummer
39747834
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
