Möbliertes City Apartment nähe Argentinierstraße!!!

, 1040 - Wien
  • Preis 1.098,63 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 56 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese gepflegte Wohnung im 2. Liftstock bietet auf 56 m² ein gemütliches Wohnambiente, ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit einem ruhigen Rückzugsort verbinden möchten.

Das helle 1,5 -Zimmer-Appartement besticht durch eine gelungene Raumaufteilung. Das typische Altbauflair mit Fischgrät Parketten und Flügeltüren schaffen eine warme und zugleich pflegeleichte Atmosphäre. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche und sorgt somit für angenehme Lichtverhältnisse und Frischluft.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer mit anschließender Schlafnische
große Wohnküche
Badezimmer mit Dusche
separates WC
Vorraum
Abstellraum

Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellraum

Die Wohnung wird neu weiß ausgemalt an den Mieter übergeben.

Vom Mieter ist ein Einkommensnachweis erforderlich (letzten 3 Lohnzetteln od. Einkommensteuererklärung)!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 170429

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1904

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit 01.08.2026

  • Bezirk Wien 4., Wieden

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 56 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.098,63 €

  • Betriebskosten 136,45 €
  • Kaution 4.400,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Garage
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 116,0 kWh/m²a
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,10

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
CS
Claudia Sailer Ticon Immobilienservice

Preisbewertung

71 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 557 vergleichbaren wohnungen (39–73 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
157 m Spar
Öffentliche Verkehrsmittel
125 m Mayerhofgasse
Bildungseinrichtung
153 m Städtischer Kindergarten Waltergasse 5
medizinische Versorgung
47 m Traveldoc
Grünfläche
25 m
Gastronomie/Freizeitangebot
121 m Comal
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.