Das Vivara! Wo Raum auf Raffinesse trifft! Provisionsfrei
, 1140 - Wien- Preis 487.300,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1665 Euro monatlich
- Fläche 64 m²
- Zimmer 3
Schon beim Betreten dieser charmanten Wohnung wird klar: Hier wurde mit Herz und Verstand geplant. Der durchdachte Grundriss schafft nicht nur großzügige Wohnbereiche, sondern auch jene kleinen Rückzugsorte, die ein Zuhause erst so richtig gemütlich machen.
Das Schlafzimmer bietet mehr als nur Platz für erholsame Nächte – mit seinem großzügigen Schnitt findet hier nicht nur das Doppelbett seinen Platz, sondern auch Ihre gesamte Garderobe. Ob begehbarer Kleiderschrank, Kommode oder Schminktisch – hier bleibt kein Wunsch offen.
Das Bad ist funktional und modern zugleich: Eine komfortable Dusche lädt zum Frischmachen ein, während das separate WC zusätzlichen Komfort für Alltag und Gäste bietet.
Die Küche liegt separat und ist mit einem Fenster ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und dabei nicht auf Tageslicht verzichten möchten. Vom morgendlichen Kaffee bis zum Sonntagsbraten: Hier fühlt sich Kochen nicht nach Arbeit an.
Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es bietet viel Raum für geselliges Beisammensein und öffnet sich zur gemütlichen Loggia – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen entspannten Abend im Freien.
Auch das Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Loggia – ein besonderes Highlight, das dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.
Diese Wohnung vereint praktisches Wohnen mit charmanten Details – eine Einladung zum Ankommen und Bleiben.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Schlafzimmer bietet mehr als nur Platz für erholsame Nächte – mit seinem großzügigen Schnitt findet hier nicht nur das Doppelbett seinen Platz, sondern auch Ihre gesamte Garderobe. Ob begehbarer Kleiderschrank, Kommode oder Schminktisch – hier bleibt kein Wunsch offen.
Das Bad ist funktional und modern zugleich: Eine komfortable Dusche lädt zum Frischmachen ein, während das separate WC zusätzlichen Komfort für Alltag und Gäste bietet.
Die Küche liegt separat und ist mit einem Fenster ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und dabei nicht auf Tageslicht verzichten möchten. Vom morgendlichen Kaffee bis zum Sonntagsbraten: Hier fühlt sich Kochen nicht nach Arbeit an.
Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es bietet viel Raum für geselliges Beisammensein und öffnet sich zur gemütlichen Loggia – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen entspannten Abend im Freien.
Auch das Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Loggia – ein besonderes Highlight, das dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.
Diese Wohnung vereint praktisches Wohnen mit charmanten Details – eine Einladung zum Ankommen und Bleiben.
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/163031
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 64 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 1 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Balkon
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 36,1 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse A
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 6000 8134
E-Mail Adresse
a.kraus@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41253565
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 925 vergleichbaren wohnungen (45–83 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
63
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.