Entzückendes Apartment (vollmöbliert) mit Rundumblick und Goodies wie Concierge, Gemeinschaftsterrasse, Rooftop-Pool u.v.m.
, 1030 - Wien- Preis 499.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1885 Euro monatlich
- Fläche 54 m²
- Zimmer 2
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss des TRIIIPLE überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und durch die außergewöhnliche Raumhöhe von 2,8 m in Kombination mit großflächigen Verglasungen.
Auf rund 54,4 m² Wohnfläche verteilen sich eine weitläufige Wohnküche mit rund 30,9 m², ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Vorraum. Der dazugehörige Balkon umfasst knapp 10 m².
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die dank ihrer offenen Gestaltung viel Platz für einen gemütlichen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet (Esstisch mit vier Sesseln, gemütliche Couch sowie Low- und Highboard inklusive). Auch das angrenzende Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe und ist mit Bett inkl. Nachtkästchen, Einbaukasten und kleinem Schreibtisch ausgestattet.
Das besondere Highlight der Wohnung ist der Balkon, der sowohl direkt von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann und über gemütliche Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen einladen, verfügt. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über den Wiener Prater und donaukanalabwärts sowie in Richtung des urbanen Südens Wiens – ein außergewöhnliches Panorama, das sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden seinen besonderen Reiz entfaltet.
Ergänzt wird der Grundriss durch ein geräumiges Badezimmer mit integriertem WC mit rund 5,3 m² sowie einen separaten Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Zusätzlichen Platz findet man im zur Wohnung zugehörigen Einlagerungsraum, der weitere ca. 2,5 m² Stauflache garantiert.
Hinweis zur Möblierung:
Die Wohnung wird gemeinsam mit den ersichtlichen Möbeln verkauft. Für die Möblierung werden zusätzlich EUR 20.000,- zum Kaufpreis verrechnet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf rund 54,4 m² Wohnfläche verteilen sich eine weitläufige Wohnküche mit rund 30,9 m², ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Vorraum. Der dazugehörige Balkon umfasst knapp 10 m².
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die dank ihrer offenen Gestaltung viel Platz für einen gemütlichen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet (Esstisch mit vier Sesseln, gemütliche Couch sowie Low- und Highboard inklusive). Auch das angrenzende Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe und ist mit Bett inkl. Nachtkästchen, Einbaukasten und kleinem Schreibtisch ausgestattet.
Das besondere Highlight der Wohnung ist der Balkon, der sowohl direkt von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann und über gemütliche Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen einladen, verfügt. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über den Wiener Prater und donaukanalabwärts sowie in Richtung des urbanen Südens Wiens – ein außergewöhnliches Panorama, das sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden seinen besonderen Reiz entfaltet.
Ergänzt wird der Grundriss durch ein geräumiges Badezimmer mit integriertem WC mit rund 5,3 m² sowie einen separaten Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Zusätzlichen Platz findet man im zur Wohnung zugehörigen Einlagerungsraum, der weitere ca. 2,5 m² Stauflache garantiert.
Hinweis zur Möblierung:
Die Wohnung wird gemeinsam mit den ersichtlichen Möbeln verkauft. Für die Möblierung werden zusätzlich EUR 20.000,- zum Kaufpreis verrechnet.
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/220097
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2022
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 3., Landstraße
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 54 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Pool
Keller
Abstellraum
Möbliert
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.12.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 23,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Ines Lirsch-Toifl
Leitung Projektvertrieb Österreich
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 6000 8202
E-Mail Adresse
i.lirsch@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41253544
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2373 vergleichbaren wohnungen (38–71 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
