AKTIONSHAUS MIT KELLER! REDUZIERTER KAUFPREIS. NÄHE KRANKENHAUS NORD.
, 1210 - Wien- Preis 760.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2596 Euro monatlich
- Fläche 136 m²
- Zimmer 5
IN BAU - PROVISIONSFREI!
AKTUELL GILT EIN REDUZIERTER AKTIONSPREIS: € 760.000,- statt regulärem Kaufpreis!
Provisionsfrei für den Käufer!
In attraktiver Lage nahe dem Krankenhaus Nord entsteht dieses hochwertige Doppelhausprojekt in bewährter Wienerberger-Ziegelmassivbauweise. Freuen Sie sich auf modernes Wohnen mit durchdachtem Grundriss, energieeffizienter Technik und großzügigen Freiflächen.
Ihre Highlights auf einen Blick
✔ Ca. 136 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
✔ Ca. 49 m² Keller mit viel Stauraum
✔ Ca. 20 m² Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
✔ Ca. 115 m² Eigengarten in perfekter Süd-Ausrichtung
✔ 5 Zimmer für Familien, Homeoffice oder Gäste
✔ 2 WCs
✔ 1 KFZ-Abstellplatz inklusive
✔ Provisionsfrei für den Käufer
Hochwertige Ausstattung
Die Häuser überzeugen durch ihre langlebige und energieeffiziente Bauweise:
Wienerberger-Ziegel für Außen- und Innenwände
Vaillant Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Kühlfunktion über die Luftwärmepumpe
Kunststoff-Aluminium-Fenster
Hochwertiger Vollwärmeschutz (EPS F-PLUS)
Inklusive Pflasterung und Zaunanlage
Die Übergabe erfolgt belagsfertig, sodass Sie Ihre persönliche Wohnvision verwirklichen können.
Durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschoss
Vorraum
WC mit Fenster
Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang in den Garten
Obergeschoss
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Dachgeschoss
Weiteres Zimmer
Abstellraum
Optionales zweites Badezimmer möglich
Keller
Technikraum
2 vielseitig nutzbare Kellerräume
Beste Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit:
Öffentliche Verkehrsmittel
Buslinie 32A (ca. 100 m entfernt) – U1 Leopoldau in ca. 12 Minuten
Straßenbahnlinien 30 & 31 sowie zahlreiche Regionalbusse (ca. 600 m entfernt) – U6 Floridsdorf in ca. 10 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter Hofer, EUROSPAR, BILLA, dm, Apotheke, Trafik, Tankstelle und weitere Nahversorger.
Rechtliche Informationen
Die Kaufabwicklung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses attraktive Neubauprojekt.
Kontakt:
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Büro: 01 / 997 28 81
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
AKTUELL GILT EIN REDUZIERTER AKTIONSPREIS: € 760.000,- statt regulärem Kaufpreis!
Provisionsfrei für den Käufer!
In attraktiver Lage nahe dem Krankenhaus Nord entsteht dieses hochwertige Doppelhausprojekt in bewährter Wienerberger-Ziegelmassivbauweise. Freuen Sie sich auf modernes Wohnen mit durchdachtem Grundriss, energieeffizienter Technik und großzügigen Freiflächen.
Ihre Highlights auf einen Blick
✔ Ca. 136 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
✔ Ca. 49 m² Keller mit viel Stauraum
✔ Ca. 20 m² Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
✔ Ca. 115 m² Eigengarten in perfekter Süd-Ausrichtung
✔ 5 Zimmer für Familien, Homeoffice oder Gäste
✔ 2 WCs
✔ 1 KFZ-Abstellplatz inklusive
✔ Provisionsfrei für den Käufer
Hochwertige Ausstattung
Die Häuser überzeugen durch ihre langlebige und energieeffiziente Bauweise:
Wienerberger-Ziegel für Außen- und Innenwände
Vaillant Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Kühlfunktion über die Luftwärmepumpe
Kunststoff-Aluminium-Fenster
Hochwertiger Vollwärmeschutz (EPS F-PLUS)
Inklusive Pflasterung und Zaunanlage
Die Übergabe erfolgt belagsfertig, sodass Sie Ihre persönliche Wohnvision verwirklichen können.
Durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschoss
Vorraum
WC mit Fenster
Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang in den Garten
Obergeschoss
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Dachgeschoss
Weiteres Zimmer
Abstellraum
Optionales zweites Badezimmer möglich
Keller
Technikraum
2 vielseitig nutzbare Kellerräume
Beste Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit:
Öffentliche Verkehrsmittel
Buslinie 32A (ca. 100 m entfernt) – U1 Leopoldau in ca. 12 Minuten
Straßenbahnlinien 30 & 31 sowie zahlreiche Regionalbusse (ca. 600 m entfernt) – U6 Floridsdorf in ca. 10 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter Hofer, EUROSPAR, BILLA, dm, Apotheke, Trafik, Tankstelle und weitere Nahversorger.
Rechtliche Informationen
Die Kaufabwicklung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses attraktive Neubauprojekt.
Kontakt:
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Büro: 01 / 997 28 81
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 16893
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 2026
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 136 m²
-
- Nutzfläche 185 m²
-
- Grundstücksfläche 227 m²
- Gartenfläche 115 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 19 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.12.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 36,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+43 699 15 14 67 33
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
135895
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 246 vergleichbaren hausen (95–177 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
