Gersthof/Pötzleinsdorf – neu sanierte, unbefristete Altbau-Kleinwohnung mit Grünblick & Gartenidylle!

Eckpergasse 40, 1180 - Wien
  • Preis 1.015,12 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 45 m²
  • Zimmer 2
In einem charmanten Altbau mit großzügigem, idyllischem Allgemeingarten gelangt diese frisch sanierte Kleinwohnung unbefristet zur Vermietung.

Die Wohnung verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche, wurde soeben saniert und präsentiert sich in einem sehr schönen Zustand. Sie liegt ruhig im 1. Stock und ist südwestseitig ausgerichtet – mit angenehmem Grünblick.

Der Grundriss bietet zwei kleine Zimmer, eine separate Küche, ein Duschbad, ein separates WC sowie einen Vorraum. Besonders schön ist der weitläufige Allgemeingarten, der den Bewohnern eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt bietet.

Eine charmante Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne diese schöne Wohnung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 4096

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Saniert

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 18., Währing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 45 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.015,12 €

  • Betriebskosten 112,84 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 151,8 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse E
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,39

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Nicole Gruber
Nicole Gruber Geschäftsführerin AKTUELL Immobilien GmbH

Preisbewertung

64 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 137 vergleichbaren wohnungen (31–59 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
91
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
327 m Cafe Mayer
Öffentliche Verkehrsmittel
301 m Eckpergasse
Bildungseinrichtung
382 m AMADEUS International School Vienna
medizinische Versorgung
364 m Sonnen-Apotheke
Grünfläche
214 m
Gastronomie/Freizeitangebot
397 m Herbeck
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.