4-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca.100m² Garten und TG Stellplatz
Endresstraße, 1230 - Wien- Preis 589.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2012 Euro monatlich
- Fläche 130 m²
- Zimmer 4
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 129,98 m² Wohnfläche, einer ca. 17,33 m² großen, vollständig überdachten Terrasse sowie einem direkt anschließenden Eigengarten zur Alleinbenützung, welcher vollständig eingezäunt und üppig verwachsen ist.
Die Wohnung bietet 3 getrennte Schlafzimmer und 2 Bäder. Das Herzstück ist der große Wohnbereich samt Zugang auf die Terrasse. Die Panoramafenster bieten einen schönen Blick in alle Richtungen der umliegenden Gärten und Villen. Die Wohnung ist vorwiegend uneinsichtig und bietet ihnen viel Privatsphäre.
Die Wohnung wurde Ende Februar 2026 vollständig entrümpelt und bietet somit ideale Ausgangsvoraussetzungen für die Umsetzung Ihrer individuellen Renovierungs- und Gestaltungsideen im Innenbereich.
Ein Garagenplatz sowie ein Kellerabteil stehen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Highlights der Wohnung
ca. 129,98 m² Wohnfläche
ca. 17,33 m² überdachte Terrasse
ca. 100 m² Eigengarten zur Alleinbenützung (eingezäunt)
Erdgeschosslage mit nur wenigen Treppen
1 Garagenplatz
1 großes Kellerabteil
3 Schlafzimmer
2 Bäder (Dusche und Wanne, eines davon mit zusätzlicher Toilette)
Gästetoilette
Lage & Infrastruktur
Top Lage in 1230 Wien: Nur 200 m zum Maurer Hauptplatz. Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants sowie Schulen (u. a. Kalksburg) und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Klinik Hietzing in Speising ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Wien-Atzgersdorf ist 1.200m entfernt. Die Straßenbahnlinie 60 fährt vom Mauer Hauptplatz zum Wiener Westbahnhof mit zahlreichen Umstiegsmöglichkeiten, U3 + U6.
Zahlreiche Parkanlagen und Grünflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
------------------------------------------------------------------------------------
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung bietet 3 getrennte Schlafzimmer und 2 Bäder. Das Herzstück ist der große Wohnbereich samt Zugang auf die Terrasse. Die Panoramafenster bieten einen schönen Blick in alle Richtungen der umliegenden Gärten und Villen. Die Wohnung ist vorwiegend uneinsichtig und bietet ihnen viel Privatsphäre.
Die Wohnung wurde Ende Februar 2026 vollständig entrümpelt und bietet somit ideale Ausgangsvoraussetzungen für die Umsetzung Ihrer individuellen Renovierungs- und Gestaltungsideen im Innenbereich.
Ein Garagenplatz sowie ein Kellerabteil stehen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Highlights der Wohnung
ca. 129,98 m² Wohnfläche
ca. 17,33 m² überdachte Terrasse
ca. 100 m² Eigengarten zur Alleinbenützung (eingezäunt)
Erdgeschosslage mit nur wenigen Treppen
1 Garagenplatz
1 großes Kellerabteil
3 Schlafzimmer
2 Bäder (Dusche und Wanne, eines davon mit zusätzlicher Toilette)
Gästetoilette
Lage & Infrastruktur
Top Lage in 1230 Wien: Nur 200 m zum Maurer Hauptplatz. Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants sowie Schulen (u. a. Kalksburg) und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Klinik Hietzing in Speising ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Wien-Atzgersdorf ist 1.200m entfernt. Die Straßenbahnlinie 60 fährt vom Mauer Hauptplatz zum Wiener Westbahnhof mit zahlreichen Umstiegsmöglichkeiten, U3 + U6.
Zahlreiche Parkanlagen und Grünflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 311028
-
- Objektart Terrassen
-
- Baujahr 1967
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 130 m²
-
- Nutzfläche 141 m²
- Gartenfläche 100 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 17 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.11.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 184,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,09
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Peter Krammer
Zertifizierter Immobilienexperte
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Telefon
+43 676 31 31 657
E-Mail Adresse
anfrage@bestlist.immo
Mitarbeiternummer
28655870
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 565 vergleichbaren wohnungen (91–169 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
