Betongold, unbefristet vermietete 3 Zimmer Wohnung in Hetzendorf
, 1120 - Wien- Preis 250.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 854 Euro monatlich
- Fläche 90 m²
- Zimmer 3
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene zentral begehbare 3 Zimmer Wohnung in Grünruhelage von Hetzendorf.
Durch den Einbau einer Zwischenwand im Wohnzimmer entstand eine zentral begehbare 4 Zimmer Wohnung, die seit 28.12.2022 unbefristet vermietet ist.
Raumaufteilung: zentraler Vorraum, mit Zugang zu weiteren 4 Wohnräumen, extra Küche mit Gaskombitherme und WM Anschluss und Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Zusätzlich steht ein ca. 3m² Kellerabteil zur Verfügung.
Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, gibt es nur eine kleine Auswahl an Fotos.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.
INFOS ZUR WOHNUNG
WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 90,25m²
ZIMMER: 3 - durch Raumteilung 4
KELLERABTEIL: ca. 3m²
AUSRICHTUNG: Nord-Süd
GESCHOSS: 2. Obergeschoss ohne Lift
aktuelle monatliche Gesamtmiete: EUR 960,00 inklusive Betriebskosten und USt
Hauptmietzins NETTO: EUR 683,09 pro Monat und EUR 8.197,08 pro Jahr
Besichtigungen der Wohnung finden in Abstimmung mit den Mietern statt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Durch den Einbau einer Zwischenwand im Wohnzimmer entstand eine zentral begehbare 4 Zimmer Wohnung, die seit 28.12.2022 unbefristet vermietet ist.
Raumaufteilung: zentraler Vorraum, mit Zugang zu weiteren 4 Wohnräumen, extra Küche mit Gaskombitherme und WM Anschluss und Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Zusätzlich steht ein ca. 3m² Kellerabteil zur Verfügung.
Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, gibt es nur eine kleine Auswahl an Fotos.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.
INFOS ZUR WOHNUNG
WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 90,25m²
ZIMMER: 3 - durch Raumteilung 4
KELLERABTEIL: ca. 3m²
AUSRICHTUNG: Nord-Süd
GESCHOSS: 2. Obergeschoss ohne Lift
aktuelle monatliche Gesamtmiete: EUR 960,00 inklusive Betriebskosten und USt
Hauptmietzins NETTO: EUR 683,09 pro Monat und EUR 8.197,08 pro Jahr
Besichtigungen der Wohnung finden in Abstimmung mit den Mietern statt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7603/693
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1958
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab Vertrag
-
- Bezirk Wien 12., Meidling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 90 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.11.2025
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 60,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,51
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Birgit Amberger-Horak
IC Realexpert Wien GmbH
Telefon
+43 676/884 90 902
E-Mail Adresse
b.amberger@realexpert.wien
Mitarbeiternummer
28512400
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1884 vergleichbaren wohnungen (63–117 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
