Repräsentative Büro/Kanzlei oder Geschäftsräumlichkeiten mit Terrasse, Kellerflächen,Parkmöglichkeiten und bester Erreichbarkeit !
, 1220 - Wien- Preis 1.624,90 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 108 m²
- Zimmer 3
Eine attraktive und repräsentative Büro-, Kanzlei- oder Geschäftsfläche in bester Lage von Stadlau sucht einen neuen Nachmieter!!!
Die derzeitigen Mieter verlassen diesen erfolgreichen Standort und bieten die seltene Gelegenheit, eine hochwertig ausgestattete und hervorragend gelegene Gewerbefläche mit bestehender Infrastruktur zu übernehmen. Ob Kanzlei, Notariat, Steuerberatung, Praxis, Agentur oder Beratungsunternehmen – hier finden Sie ideale Voraussetzungen für einen professionellen und überzeugenden Unternehmensauftritt.
Auf rund 108 m² Nutzfläche erwartet Sie ein modernes und gepflegtes Ambiente mit großzügigen Räumlichkeiten, angenehmer Arbeitsatmosphäre sowie einer repräsentativen Wirkung gegenüber Mandanten, Kunden und Geschäftspartnern.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Raum für Pausen, Besprechungen oder entspannte Momente im Freien schafft. Zwei Stellplätze direkt beim Objekt sowie zusätzliche Kellerflächen sorgen für hohen Komfort im Geschäftsalltag.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die vorhandene Büroausstattung teilweise zu übernehmen. Für das bestehende Mobiliar und Inventar wird eine Ablöse von ca. EUR 15.000,– zzgl. 20 % USt. verlangt, wodurch ein unkomplizierter und rascher Start am neuen Standort ermöglicht wird.
Die monatliche Miete beträgt EUR 1.624,90 – inkl ( Hauptmietzins, BK und Steuer).
Strom, Heizung und Internet Extra.
Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen und bietet somit langfristige Planungssicherheit für Ihr Unternehmen.
Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe in unmittelbarer Umgebung sowie die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das überregionale Straßennetz machen diesen Standort besonders attraktiv.
Ein Bürostandort, der Professionalität, Komfort und ausgezeichnete Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet
Fazit
Dieses Büro vereint mit Highlight - Still ,moderner Funktionalität und optimaler Infrastruktur. Die großzügigen Räume, die elegante Ausstattung und die Lage schaffen ein Arbeitsumfeld, das sowohl repräsentativ als auch angenehm ist.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich und stehen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
Besuchen Sie unsere www.optimuss-premium.com mehr attraktive Immobilienangebote!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die derzeitigen Mieter verlassen diesen erfolgreichen Standort und bieten die seltene Gelegenheit, eine hochwertig ausgestattete und hervorragend gelegene Gewerbefläche mit bestehender Infrastruktur zu übernehmen. Ob Kanzlei, Notariat, Steuerberatung, Praxis, Agentur oder Beratungsunternehmen – hier finden Sie ideale Voraussetzungen für einen professionellen und überzeugenden Unternehmensauftritt.
Auf rund 108 m² Nutzfläche erwartet Sie ein modernes und gepflegtes Ambiente mit großzügigen Räumlichkeiten, angenehmer Arbeitsatmosphäre sowie einer repräsentativen Wirkung gegenüber Mandanten, Kunden und Geschäftspartnern.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Raum für Pausen, Besprechungen oder entspannte Momente im Freien schafft. Zwei Stellplätze direkt beim Objekt sowie zusätzliche Kellerflächen sorgen für hohen Komfort im Geschäftsalltag.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die vorhandene Büroausstattung teilweise zu übernehmen. Für das bestehende Mobiliar und Inventar wird eine Ablöse von ca. EUR 15.000,– zzgl. 20 % USt. verlangt, wodurch ein unkomplizierter und rascher Start am neuen Standort ermöglicht wird.
Die monatliche Miete beträgt EUR 1.624,90 – inkl ( Hauptmietzins, BK und Steuer).
Strom, Heizung und Internet Extra.
Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen und bietet somit langfristige Planungssicherheit für Ihr Unternehmen.
Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe in unmittelbarer Umgebung sowie die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das überregionale Straßennetz machen diesen Standort besonders attraktiv.
Ein Bürostandort, der Professionalität, Komfort und ausgezeichnete Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet
Fazit
Dieses Büro vereint mit Highlight - Still ,moderner Funktionalität und optimaler Infrastruktur. Die großzügigen Räume, die elegante Ausstattung und die Lage schaffen ein Arbeitsumfeld, das sowohl repräsentativ als auch angenehm ist.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich und stehen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7669/338
-
- Objektart Bürofläche
-
- Baujahr 2016
-
- Zustand Neuwertig
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 108 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
- Separate WC 1
Preisdetails
- Betriebskosten 106,90 €
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.09.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 42,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,90
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Natalie Schwarz
Geschäftsführerin, Immobilienmaklerin
Optimuss Premium Immobilien GmbH
Telefon
0660 533 3152
E-Mail Adresse
info@optimuss-premium.com
Mitarbeiternummer
27900913
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 44 vergleichbaren gewerbeen (75–140 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
