Sanierte 4-Zimmer Wohnung

Diese nette, helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock in einem 70er-Jahre-Bau und gelangt ab sofort zur Vermietung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage und ihren geschickten Grundriss und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die Miete wird in Form einer Pauschalmiete vorgeschrieben, in den € 1.400,00 sind die Betriebskosten und Kosten für die Heizung und Warmwasser bereits enthalten.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer: ca. 31,26 m²

- Zimmer 1: ca. 10 m²

- Zimmer 2: ca. 7,82 m²

- Kabinett 3: ca. 6,83 m²

- Küche: ca. 6,85 m²

- Vorzimmer: ca. 3,97 m²

- Flur: ca. 4,79 m²

- Bad: Dusche + Waschbecken + Waschmaschinen-Anschluss ca. 2,63 m²

- WC: ca. 1,83 m²

Auch ist ein Kinderwagen/Fahrradraum vorhanden.

Ausstattung:

Einbauküche: Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler.

Fertigparkettboden

Gaszentralheizung

Infrastruktur:

- Perfekt durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

- Ärzte sowie öffentliche und private Schulen/Kindergärten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Mit der Straßenbahnlinie D (vor der Haustüre) erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Innenstadt (Schottenring).

Autobuslinien: 10A + 39A

Oder Sie nutzen die nahe gelegene U-Bahn-Linie 6 oder 4 (mit der Straßenbahn oder fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar).

Mit dem Fahrrad sind Sie in 10 Minuten (2,5 km) auf der Donauinsel – dem Grün- und Erholungsbereich Wiens.

Laut Energieausweis vom 6.2.2020

weist dieser einen Heizwärmebedarf von 66,00 kWh/m² pro Jahr auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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