Ein Haus, das mit Ihren Lebensplänen wächst | 4-Zimmer-Doppelhaushälfte | ca. 150 m² | großer Garten | Einliegerbereich | Stellplatz | Grinzing

Lassen Sie sich durch eine Besichtigung von dem Objekt überzeugen. Benützen Sie auch unseren: VIDEORUNDGANG INNEN - sowie das DROHNENVIDEO - Aussenansicht.

Das Wichtigste auf einen Blick

4 Zimmer auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen
Einliegerwohnung mit ca. 31 m² , separatem Bad und Zugang - im Souterrain
Absolute Grünruhelage in einer Sackgasse in Grinzing
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und hochwertiger Holzbar
Große Glasfront mit Schiebetür zum hinteren Garten ca. 170 m² mit einem großzügigem Garten-/-gerätehaus
Obergeschoß mit drei Zimmern, Schrankraum, Badezimmer und getrennte Toilette
Vorgarten mit ca. 90 m², PKW-Stellplatz, E-Ladestation und Fahrradschuppen
Photovoltaikanlage zur Strom- und Luft-Wasserwärmepumpe zur Warmwassererzeugung
Komplett thermisch saniert, gedämmte Gebäudehülle, neue Fenster und Türen
PKW-Stellplatz, Fahrradschuppen mit E-Ladestation
Alarmanlage

Ein Haus, das mit Ihren Lebensplänen wächst.

Ob junge Familie, Homeoffice, erwachsene Kinder oder Mehrgenerationenwohnen – diese modernisierte Doppelhaushälfte bietet Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Ergänzt durch einen sonnigen Garten, moderne Energietechnik und die ruhige Lage in Grinzing entsteht ein Zuhause, das heute ebenso überzeugt wie morgen.

Ein weiteres Stockwerk könnte im Bedarfsfall noch aufgesetzt werden.

Ein Top Zustand wird garantiert da die aktuellen Eigentümer das Haus laufend auf den neuesten Stand gebracht haben:

Laufende Modernisierungen (seit Kauf der jetzigen Eigentümer im Jahr 1996)

1996 Errichtung Alarmanlage, Installation Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung, Erneuerung der elektrischen Leitungen EG
2009 Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
2013 Ausbau des Souterrains inklusive eigenem Nassbereich; Errichtung Windfang, Fahrradabstellraum und PKW-Stellplatz
2018 Umrüstung auf Infrarotheizung
2019 Entkernung des Hauses

umfassende thermische Sanierung (Fassadendämmung, neue Fenster und Türen, neue elektrische Absicherung)
Neugestaltung des Wohnbereichs mit offener Küche, Holzbar und großer Glasfront zum Garten

2022 Erneuerung von Gartenzaun und Einfahrtstor
2024 Errichtung einer E-Ladestation (Starkstromanschluss) im Fahrradabstellraum

um nur einiges zu erwähnen.

Die aktuellen Jährlichen Kosten belaufen sich ca. auf:

Wasser: ca. € 1.000.-- p.a.

Grundsteuer & Müllabfuhr: € 552.-- p.a.

Strom (inkludiert Heizung): € 3.000.-- p.a.

ÖWD (Alarmanbindung): € 200.-- p.a.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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