Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche – Top Lage nähe Hauptbahnhof

, 1100 - Wien
  • Preis 300.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1025 Euro monatlich
  • Fläche 90 m²
  • Zimmer 4
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 10. Bezirk überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage im Herzen des 10. Bezirks. Mit einem durchdachten Grundriss und separater Küche eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Stauraum und funktionalen Bereichen.

Raumaufteilung im Überblick:

Wohnzimmer – zentral begehbar, hell und geräumig

Esszimmer – separat und gut möblierbar

Separate Küche – praktisch geschnitten

Schlafzimmer –ideal als Rückzugsort

Badezimmer – mit Wanne oder Dusche (je nach Ausführung)

Separates WC

Abstellraum – für Haushaltsgeräte oder Stauraum

Großer Vorraum – mit viel Platz für Garderobe

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und Lage – perfekt für Menschen, die urban leben und dennoch auf Raum nicht verzichten möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7570/199

  • Objektart Etagenwohnung

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Wien 10., Favoriten

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 90 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 30.09.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 63,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,73

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
First Estate Makler Team
First Estate Makler Team First Estate Makler GmbH

Preisbewertung

100 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1641 vergleichbaren wohnungen (63–117 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
89
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
358 m Anker
Öffentliche Verkehrsmittel
62 m Florian-Geyer-Gasse
Bildungseinrichtung
676 m Musikschule Hansson-Zentrum
medizinische Versorgung
355 m Laaerberg-Apotheke
Grünfläche
39 m
Gastronomie/Freizeitangebot
645 m Weili Wok
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
60 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.