Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche – Top Lage nähe Hauptbahnhof
, 1100 - Wien- Preis 300.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1025 Euro monatlich
- Fläche 90 m²
- Zimmer 4
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 10. Bezirk überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage im Herzen des 10. Bezirks. Mit einem durchdachten Grundriss und separater Küche eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Stauraum und funktionalen Bereichen.
Raumaufteilung im Überblick:
Wohnzimmer – zentral begehbar, hell und geräumig
Esszimmer – separat und gut möblierbar
Separate Küche – praktisch geschnitten
Schlafzimmer –ideal als Rückzugsort
Badezimmer – mit Wanne oder Dusche (je nach Ausführung)
Separates WC
Abstellraum – für Haushaltsgeräte oder Stauraum
Großer Vorraum – mit viel Platz für Garderobe
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und Lage – perfekt für Menschen, die urban leben und dennoch auf Raum nicht verzichten möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Stauraum und funktionalen Bereichen.
Raumaufteilung im Überblick:
Wohnzimmer – zentral begehbar, hell und geräumig
Esszimmer – separat und gut möblierbar
Separate Küche – praktisch geschnitten
Schlafzimmer –ideal als Rückzugsort
Badezimmer – mit Wanne oder Dusche (je nach Ausführung)
Separates WC
Abstellraum – für Haushaltsgeräte oder Stauraum
Großer Vorraum – mit viel Platz für Garderobe
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und Lage – perfekt für Menschen, die urban leben und dennoch auf Raum nicht verzichten möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7570/199
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 90 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.09.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 63,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,73
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
First Estate Makler Team
First Estate Makler GmbH
E-Mail Adresse
immobilien@first.estate
Mitarbeiternummer
32894941
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1641 vergleichbaren wohnungen (63–117 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.