Gestalten Sie Ihr Traumgeschäftslokal frei – Seltene Chance in Top-Frequenzlage in der Gumpendorfer Straße

Sie träumen von einem eigenen Geschäftslokal, das Sie vollständig nach Ihren Vorstellungen gestalten können? Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit im 6. Bezirk.

Die Einzelhandelsfläche mit rund 122,5 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Zinshauses verfügt über eine große Schaufensterfläche mit guter Sichtbarkeit von der Straße.

Das Objekt wird im Ist-Zustand übergeben. Wer hier einzieht, kann Raumaufteilung, Ausstattung und Atmosphäre frei nach eigenen Vorstellungen gestalten. Die Sanierung liegt beim Mieter.

Die Fassade des Zinshauses wurde erst im vergangenen Jahr umfassend saniert und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Ein repräsentativer Auftritt nach außen ist damit gewährleistet.

Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Gastronomie sowie sonstiges lärmendes Gewerbe sind von der Nutzung ausgeschlossen.

Im selben Haus wird zusätzlich ein benachbartes Geschäftslokal mit rund 104 m² vermietet. Nähere Informationen auf Anfrage beziehungsweise auf unserer Homepage.

AUSSTATTUNG

Nutzfläche ca. 122,5 m² gemäß Zinsliste von der Hausverwaltung
Erdgeschoss mit großer Schaufensterfläche
Anchlüsse für 2 Duschen, 1 WC
Eigener Strom-, Gas- und Wasserzähler
Sanierte Fassade (2025)
Gestaltung nach Mieterwunsch
Gastronomie und lärmendes Gewerbe ausgeschlossen

KONDITIONEN

Miete: ca. 18,00€/m² netto
Mietvertragslaufzeit: verhandelbar
Beteiligung an den Sanierungskosten seitens der Vermieter: nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt