OBER ST VEIT | Schönes Reihenhaus auf 3 Ebenen | Ideales Familiendomizil | Ruhelage | Waldrandlage | ab 01.09.26 | ZELLMANN IMMOBILIEN

Naturnahes Reihenhaus in absoluter Grünruhelage am Lainzer Tiergarten - bezugsfertig 01.09.2026

4 Zimmer · Eigengarten · 2 Balkone/Loggien · Klimaanlage · Garage · Ober St. Veit

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in absoluter Ruhelage im beliebten Ober St. Veit – direkt am Lainzer Tiergarten und nahe den beliebten Ausflugszielen „Lindwurm“ und „Wildsau“. Die naturnahe Umgebung, die großzügige Raumaufteilung sowie mehrere Außenflächen schaffen eine besondere Wohnqualität für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Anfang der 1980er Jahre errichtete Haus wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in sehr gutem Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Zimmergrößen, die beiden Balkone/Loggien, die Gartenterrasse mit kleinem Eigengarten sowie die ruhige Lage mitten im Grünen. Das Wohn- sowie das Elternschlafzimmer verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage der Marke Daikin und sorgen auch an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort.

Ausstattung & Highlights

Naturnahes Wohnen in absoluter Grünruhelage
Reihenhaus auf 3 Ebenen
Eigengarten zur Alleinbenutzung
2 Balkone / Loggien
Gartenterrasse
Große, helle Zimmer
Wohnbereich ca. 24,1 m²
Schlafzimmer mit ca. 17,4 m²
Weiteres Zimmer mit ca. 16,1 m²
Zimmer im Gartengeschoss ca. 19,3 m²
Hobbyraum ca. 13,9 m²
Holz-Alu-Fenster
Küche und Therme 2006 erneuert
Klimaanlage im Wohn- und Elternschlafzimmer
Gäste- oder Jugendbereich mit eigenem Bad im Gartengeschoss
Garagenplatz inkludiert
gepflegter Zustand

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Vorraum · Küche ca. 6,5 m² · Wohnraum ca. 24,1 m² mit Ausgang zur Balkon-/Loggiafläche ca. 4,8 m² · Abstellraum · separates WC

Obergeschoss

Vorraum · Zimmer ca. 17,4 m² mit Ausgang zur Balkon-/Loggiafläche ca. 4,8 m² · Zimmer ca. 16,1 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC ca. 5,5 m²

Gartengeschoss

Zimmer ca. 19,3 m² mit Ausgang zur Gartenterrasse · Hobbyraum ca. 13,9 m² · Badezimmer mit Dusche und WC ca. 4,3 m²

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ober St. Veit direkt am Lainzer Tiergarten und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

In ca. 10 Minuten mit Bus oder Auto zur U4 Ober St. Veit
Buslinien 54B in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
Schulen und Kindergärten gut erreichbar

Freizeit & Umgebung

Direkt beim Lainzer Tiergarten
Nähe Dollwiese und Zauberteppich
Zahlreiche Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten
Beliebte Ausflugslokale „Lindwurm“ und „Wildsau“ in der Umgebung

Fazit

Ein äußerst gepflegtes Reihenhaus in begehrter Grünruhelage mit großzügiger Raumaufteilung, mehreren Außenflächen und naturnahem Wohngefühl. Ideal für Familien oder Paare, die Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit guter Wien-Anbindung verbinden möchten.

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