Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im kürzlich sanierten Zanthof! FREIER MIETZINS bei Vermietung!
, 1210 - Wien- Preis 255.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 963 Euro monatlich
- Fläche 97 m²
- Zimmer 4
Die Adresse: Prager Straße 42, 1210 Wien
Diese wunderbare Wohnung im 1. Liftstock eines Wohnhauses aus den 50er Jahren, an der Ecke Prager Straße und Koloniestraße, verströmt Charme und Tradition aus allen Ecken und Rundungen.
Das ehemalige Arbeitszimmer am Ende der Wohnung hat tatsächlich eine gerundete Außenwand, was ihm einen starken Auftritt verschafft. Die anderen Zimmer und Nebenräume sind traditionell rechteckig, aber besitzen nicht weniger eine ganz besondere Ausstrahlung.
Die Fenster von Wohnzimmer und Arbeitszimmer sind nach Westen, auf die Prager Straße ausgerichtet, die Fenster der übrigen Zimmer sind auf die Koloniestraße ausgerichtet.
Hier ist gelebt worden und die Wohnung benötigt liebevolle Zuwendung. Küche, Wände und Stromleitungen verlangen nach einer Renovierung. Wer in diese Wohnung ein wenig Arbeit investiert, wird mit einem einzigartigen Platz zum Leben belohnt!
Das Haus selbst wurde erst vor wenigen Jahren saniert, die Fassade gestrichen, die Fenster sind alle 3-fach verglast und großteils von 2022.
Ein wichtiger Hinweis: Der Verkehr auf der Prager Straße ist nicht zu überhören. Wenn Sie sich für diese Immobilie interessieren, dürfen Sie hier keine wirkliche Ruhelage erwarten.
Die Förderung wurde unter Inanspruchnahme des RBG 1971 getilgt, es besteht daher FREIER MIETZINS bei Vermietung durch den Eigentümer!
AUF EINEN BLICK:
Baujahr (Wiederaufbau) ca. 1952
Saniertes Wohnhaus (ca. 2022)
1. Liftstock
Wohnnutzfläche ca. 97m²
Bad mit Dusche
Getrenntes WC
Heizung elektrisch
Kellerabteil vorhanden
Teilweise renovierungsbedürftig (Elektrik, Wände)
Zentrale Lage
Ärzte (Praxisgemeinschaft) im Erdgeschoß
Keine Ruhelage
FREIER MIETZINS
DIE LAGE:
Sehr gut! Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Verkehrsmittel sind direkt vor dem Haus, Sie befinden sich hier auch nahe am Bahnhof Floridsdorf.
DIE KOSTEN MONATL. INKL. UST.: € 340,50
€ 197,95 Betriebskosten
€ 50,24 Aufzug
€ 92,31 Reparaturrücklage
Es sind keine größeren Ausgaben geplant. Die Sanierung der Fassade liegt erst wenige Jahre zurück. Aktueller Stand der Rücklagen: € 162.220,-
DER KAUFPREIS:
€ 255.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese wunderbare Wohnung im 1. Liftstock eines Wohnhauses aus den 50er Jahren, an der Ecke Prager Straße und Koloniestraße, verströmt Charme und Tradition aus allen Ecken und Rundungen.
Das ehemalige Arbeitszimmer am Ende der Wohnung hat tatsächlich eine gerundete Außenwand, was ihm einen starken Auftritt verschafft. Die anderen Zimmer und Nebenräume sind traditionell rechteckig, aber besitzen nicht weniger eine ganz besondere Ausstrahlung.
Die Fenster von Wohnzimmer und Arbeitszimmer sind nach Westen, auf die Prager Straße ausgerichtet, die Fenster der übrigen Zimmer sind auf die Koloniestraße ausgerichtet.
Hier ist gelebt worden und die Wohnung benötigt liebevolle Zuwendung. Küche, Wände und Stromleitungen verlangen nach einer Renovierung. Wer in diese Wohnung ein wenig Arbeit investiert, wird mit einem einzigartigen Platz zum Leben belohnt!
Das Haus selbst wurde erst vor wenigen Jahren saniert, die Fassade gestrichen, die Fenster sind alle 3-fach verglast und großteils von 2022.
Ein wichtiger Hinweis: Der Verkehr auf der Prager Straße ist nicht zu überhören. Wenn Sie sich für diese Immobilie interessieren, dürfen Sie hier keine wirkliche Ruhelage erwarten.
Die Förderung wurde unter Inanspruchnahme des RBG 1971 getilgt, es besteht daher FREIER MIETZINS bei Vermietung durch den Eigentümer!
AUF EINEN BLICK:
Baujahr (Wiederaufbau) ca. 1952
Saniertes Wohnhaus (ca. 2022)
1. Liftstock
Wohnnutzfläche ca. 97m²
Bad mit Dusche
Getrenntes WC
Heizung elektrisch
Kellerabteil vorhanden
Teilweise renovierungsbedürftig (Elektrik, Wände)
Zentrale Lage
Ärzte (Praxisgemeinschaft) im Erdgeschoß
Keine Ruhelage
FREIER MIETZINS
DIE LAGE:
Sehr gut! Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Verkehrsmittel sind direkt vor dem Haus, Sie befinden sich hier auch nahe am Bahnhof Floridsdorf.
DIE KOSTEN MONATL. INKL. UST.: € 340,50
€ 197,95 Betriebskosten
€ 50,24 Aufzug
€ 92,31 Reparaturrücklage
Es sind keine größeren Ausgaben geplant. Die Sanierung der Fassade liegt erst wenige Jahre zurück. Aktueller Stand der Rücklagen: € 162.220,-
DER KAUFPREIS:
€ 255.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4896
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1952
-
- Zustand Abbruchreif
- Heizungsträger Elektro
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 97 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 64,8 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,52
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Thomas Kisch
Geschäftsführer, Staatl. konz. Immobilientreuhänder
Perfect Deal Immobilien OG
E-Mail Adresse
thomas.kisch@perfect-deal.at
Mitarbeiternummer
12487703
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 929 vergleichbaren wohnungen (68–126 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
