RESERVIERT - Perfekt für WG oder Familie mit extra Küche in Ruhelage - Nähe Schlingermarkt
, 1210 - Wien- Preis 239.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 816 Euro monatlich
- Fläche 75 m²
- Zimmer 3
Im 2. Stock eines aus dem Baujahr 1966 errichteten Neubauwohnhauses, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Schlingermarkt befindet sich diese renovierungsbedürftige Wohnung in ruhiger Lage. Das Mehrparteienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 75 m² verfügt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, Bad, gesonderte Toilette, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum sowie eine separate Küche, aus welcher man bei Integrierung der Küche in das Wohnzimmer ebenfalls ein weiteres Zimmer machen könnte. Der hintere Teil des Vorraums eignet sich ideal zur Einrichtung eines Home-Office-Arbeitsplatzes. Ein eigenes großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stau- und Werkraum.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die auf der Suche nach einer charmanten und praktisch geschnittenen Immobilie sind. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung mit den besten Vorzügen als sehr attraktive Immobilie, die sowohl als Eigenheim als auch als Investitionsobjekt interessant sein könnte.
Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands bietet sich den neuen Eigentürmern die Möglichkeit die Räume nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zu gestalten.
Die monatliche Vorschreibung beträgt:
Betriebskosten EUR 224,98 inkl. Reparaturrücklage EUR 113,00 und Umsatzsteuer: EUR 337,98
Heizkosten- und Warmwasserkosten werden separat nach Verbrauch verrechnet
Die Reparaturfondsrücklage beträgt derzeit per 31.12.2024: + EUR 268.913,84
Hard Facts:
perfekte Infrastruktur – alles zu Fuß erreichbar
Ruhelage
Bad und separate Toilette
Gegensprechanlage
Aufzug
Kellerabteil
Fahrradraum
sehr gute Verkehrsanbindung
sehr gutes Entwicklungspotential
für Anleger ist diese Wohnung optimal zur WG-Vermietung geeignet
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die auf der Suche nach einer charmanten und praktisch geschnittenen Immobilie sind. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung mit den besten Vorzügen als sehr attraktive Immobilie, die sowohl als Eigenheim als auch als Investitionsobjekt interessant sein könnte.
Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands bietet sich den neuen Eigentürmern die Möglichkeit die Räume nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zu gestalten.
Die monatliche Vorschreibung beträgt:
Betriebskosten EUR 224,98 inkl. Reparaturrücklage EUR 113,00 und Umsatzsteuer: EUR 337,98
Heizkosten- und Warmwasserkosten werden separat nach Verbrauch verrechnet
Die Reparaturfondsrücklage beträgt derzeit per 31.12.2024: + EUR 268.913,84
Hard Facts:
perfekte Infrastruktur – alles zu Fuß erreichbar
Ruhelage
Bad und separate Toilette
Gegensprechanlage
Aufzug
Kellerabteil
Fahrradraum
sehr gute Verkehrsanbindung
sehr gutes Entwicklungspotential
für Anleger ist diese Wohnung optimal zur WG-Vermietung geeignet
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6451/164
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1966
-
- Zustand Abbruchreif
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Elektro, Gas
-
- Verfügbarkeit Kaufvertrag
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 75 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.10.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 84,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,24
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Kristian ZIMMERMANN
beh. konz. Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilienvermittler und -verwalter)
WVV Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 5308432
E-Mail Adresse
immobilien@wvvgmbh.at
Mitarbeiternummer
20816353
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1659 vergleichbaren wohnungen (53–98 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
