Geschäftsfläche & flexible Tops im Mezzanin in Top Lage!

In einem repräsentativen Gründerzeithaus im Herzen der Wiener Innenstadt stehen eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss sowie zwei vielseitig nutzbare Tops im Mezzanin zum Verkauf. Die Kombination aus zentraler Lage, klassischer Architektur und flexibler Nutzung macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Unternehmen als auch für private Stadtliebhaber.

Geschäftsebene – Erdgeschoss & Untergeschoss

Die Geschäftsfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Showroom.

Erdgeschoss (Geschäftsebene)

Zwei großzügige Büroräume
Repräsentativer Vorraum mit direktem Zugang
Sanitäreinheit (WC)
Helle, klare Raumstruktur – ideal für Kundenempfang, Besprechungen oder offene Arbeitsbereiche

Untergeschoss (Lager- & Zusatzflächen)

Raum mit Kochgelegenheit
Großzügiges Lager/Archiv
Vorraum und Nebenräume
Perfekt für Archiv, Warenlager, Atelier, Backoffice oder Technikräume

Mezzanin – Zwei Tops mit flexibler Nutzung (Büro oder Wohnen)

Über der Geschäftsfläche befinden sich zwei elegante Tops, die sowohl als exklusive Büroräumlichkeiten als auch als stilvolle Innenstadtwohnungen genutzt werden können.

Top A – ca. 130 m²

Drei großzügige Räume zur Straßenseite
Zentraler Vorraum
Nebenräume & WC
Hohe Räume, klassische Altbaudetails
Ideal für Kanzlei, Agentur, Ordination oder großzügiges Wohnen

Top B – ca. 78 m²

Zwei große Räume plus ruhiger Innenhofraum
Küche, Bad, WC
Flexible Grundrissgestaltung
Perfekt als Büro, Praxis oder charmante Stadtwohnung

Besonderheiten:

Altbaucharme, hohe Fenster, Raumhöhen bis 3,50 m, Lift im Haus, ruhige und dennoch zentrale Lage.

Lage & Infrastruktur

Perfekte Innenstadtlage zwischen Stadtpark, Stephansplatz und Ringstraße
Hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und City-Bus
Repräsentative Adresse für Unternehmen
Hohe Lebensqualität für Wohnnutzung

Nutzung & Potenzial

Die Einheiten können gemeinsam oder getrennt genutzt werden.

Ideal für:

Kanzleien & Ordinationen
Kreativ- und Beratungsagenturen
Showroom + Büro + Lager Kombination
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Exklusive Innenstadtwohnungen

Mit einer Sanierung lässt sich aus dieser Immobilie in Top Lage ein außergewöhnliches Prestigeobjekt schaffen – ein echtes Juwel mit langfristigem Wert. Sei es für geschäftliche Nutzung, Wohnen oder eine Kombination aus beidem.

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