Historisches Dachgeschossjuwel mit Terrasse – 1090 Wien

, 1090 - Wien
  • Preis 799.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2730 Euro monatlich
  • Fläche 83 m²
  • Zimmer 3
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Biedermeierhaus aus ca. 1825.

Die Wohnung bietet ca. 82,5 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse zum ruhigen Innenhof.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer mit integrierter Küche

Schlafzimmer

Kabinett

Badezimmer

Separates WC

Abstellraum

Vorraum

Ausstattung:

Hochwertige Materialien inkl. Parkettboden

Klimaanlage

Außenrollos

Einbauküche

Lift

Fahrradraum

Begrünter Innenhof

Fazit:

Ein historisches Juwel mit modernem Komfort – mitten in Wien!

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: office@atriumglobal-investment.at

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 885

  • Objektart Dachgeschoss

  • Baujahr 1825

  • Zustand Renovierungsbedürftig

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit Februar 2026

  • Bezirk Wien 9., Alsergrund

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 83 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 9 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Möbliert
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 70,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Nebojsa Stanisljevic
Nebojsa Stanisljevic Geschäftsführung Atrium Global Investment

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 2650 vergleichbaren wohnungen (58–107 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
91 m Anker
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m Alserbachstraße
Bildungseinrichtung
146 m Kinderwelt von A-Z
medizinische Versorgung
55 m Dr. Gabriela-Cristina SAS
Grünfläche
35 m Liechtensteinpark
Gastronomie/Freizeitangebot
36 m Beaver Brewing Company
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.