4 Zimmer & Top Anbindung: Sanierte 4-Zimmer Wohnung in sehr guter Lage!
, 1200 - Wien- Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1363 Euro monatlich
- Fläche 90 m²
- Zimmer 4
Zum Verkauf gelangt diese ca. 90m2 große 4-Zimmer Wohnung welche 2026 saniert wurde.
Hier kommen Sie zu einem kurzen Immobilienvideo: https://youtube.com/shorts/_fDPHg47-eE?feature=share
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf
Es gibt zwei Badezimmer, das Hauptbadezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über eine dezente LED-Beleuchtung sowie ein direkt angeschlossenes En-Suite Badezimmer.
Die Beheizung erfolgt in den Wohnräumen über Radiatoren, die ebenso wie die Handtuchtrockner per Smartphone steuerbar sind.
Im Zuge der Sanierung wurde auch die Gastherme sowie die Elektrik erneuert.
Der Stand der Rücklage liegt bei €236.723,36 Stichtag: 31.10.2025
Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!
Öffentliche Anbindung:
Straßenbahnlinien 2, 5 & 12 - drei Geh-Minuten entfernt.
Buslinie: 37A - in 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
U-Bahn Station: Dresdnerstraße (U6) in 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
U-Bahn Station: Handelskai ca. 13 Minuten zu Fuß entfernt.
Milienium City, Billa, Hofer etc. in Fußweite.
Stephansplatz: 16 Minuten mit dem Auto entfernt.
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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0664/3986591 zur Verfügung!
NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste!
Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite!
Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat.
Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können!
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Sonstiges:
Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind und kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf
Es gibt zwei Badezimmer, das Hauptbadezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über eine dezente LED-Beleuchtung sowie ein direkt angeschlossenes En-Suite Badezimmer.
Die Beheizung erfolgt in den Wohnräumen über Radiatoren, die ebenso wie die Handtuchtrockner per Smartphone steuerbar sind.
Im Zuge der Sanierung wurde auch die Gastherme sowie die Elektrik erneuert.
Der Stand der Rücklage liegt bei €236.723,36 Stichtag: 31.10.2025
Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!
Öffentliche Anbindung:
Straßenbahnlinien 2, 5 & 12 - drei Geh-Minuten entfernt.
Buslinie: 37A - in 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
U-Bahn Station: Dresdnerstraße (U6) in 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
U-Bahn Station: Handelskai ca. 13 Minuten zu Fuß entfernt.
Milienium City, Billa, Hofer etc. in Fußweite.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 7113/323
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1967
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Etage, Fussboden
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 20., Brigittenau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 90 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.11.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 57,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,27
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Niko Stojcic
Geschäftsführer
Nisko Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 / 398 65 91
E-Mail Adresse
n.stojcic@nisko.at
Mitarbeiternummer
24881508
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1771 vergleichbaren wohnungen (63–117 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
