Gut angelegt: 2-Zimmer Wohnung mit tollem Gemeinschaftsgarten & Swimmingpool!

, 1210 - Wien
  • Preis 209.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 717 Euro monatlich
  • Fläche 56 m²
  • Zimmer 2
Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in völlig ruhiger Innenhoflage

mit wunderschönem Gemeinschaftsgarten inklusive Swimmingpool

Die helle & überaus freundliche Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 57m² (zzgl. Kellerabteil) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahre 1980.

Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:

Vorzimmer,
Abstellraum,
Schlafzimmer mit Blick in den Garten,
helles Wohnzimmer, ebenfalls gartenseitig ausgerichtet,
Badezimmer,
separate Toilette,
voll ausgestattete, moderne Küche,

Beide Zimmer sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar.

Die Wohnräumlichkeiten sind mit einem hellen, modernen Laminatboden ausgestattet, der Vorraum, die Sanitärräumlichkeiten sowie die Küche wurden verfliest.

Als Besonderheit dieser Wohnung kann der wunderschöne Gemeinschaftsgarten hervorgehoben werden sowie der gepflegte Pool, der selbstverständlich mitbenützt werden darf.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung.

Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.

Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

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Alle Angaben zum Objekt wurden aufgrund der uns vorliegenden Informationen, die uns vom Abgeber weitergegeben wurden, gemacht.

Für die Richtigkeit dieser Informationen kann daher keine Gewähr geleistet werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1608

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1980

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Zentral

  • Verfügbarkeit Ab sofort

  • Bezirk Wien 21., Floridsdorf

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 56 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Pool
Möbliert

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.10.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 46,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,56

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Bolenge Nsombe, B.A.
Bolenge Nsombe, B.A. Immobilienberaterin DFi-Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH

Preisbewertung

95 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1772 vergleichbaren wohnungen (40–73 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
78 m Eylül Supermarkt
Öffentliche Verkehrsmittel
25 m Großjedlersdorf
Bildungseinrichtung
627 m Volksschule Jochbergengasse
medizinische Versorgung
25 m Apotheke zur Mariahilf
Grünfläche
72 m
Gastronomie/Freizeitangebot
100 m Eylül Bäckerei, Konditorei & Cafe
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.