NEU in Hietzing! Nur 13 exklusive Eigentumswohnungen – 5 % Rabatt für die ersten Käufer.
, 1130 - Wien- Preis 775.200,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2648 Euro monatlich
- Fläche –
- Zimmer 3
Nur 13 exklusive Eigentumswohnungen. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Privatsphäre schätzen.
Mit den Auhof Park Residences entsteht in der begehrten Auhofstraße 253 im 13. Wiener Gemeindebezirk ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet.
Die kleine Wohnanlage mit nur 13 exklusiven Eigentumswohnungen garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Großzügige Freiflächen, hochwertige Materialien und eine zeitlose Architektur schaffen ein Zuhause, das weit über klassischen Wohnkomfort hinausgeht.
Direkt am Wienerwald gelegen und nur wenige Minuten von der U4 Hütteldorf entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Der Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich praktisch vor Ihrer Haustür.
Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, bodengleichen Duschen sowie großzügigen Fensterflächen, die jede Wohnung mit Tageslicht erfüllen.
Geplante Fertigstellung: März 2027
Das Penthouse Top 12
• ca. 83 m² Wohnfläche
• ca. 92 m² Nutzfläche
• ca. 27 m² Sonnenterrasse
• 3 Zimmer
• Erstbezug
• Lift bis ins Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 775.200
Monatliche Kosten
Betriebskosten: € 183,24
Heizkosten: € 99,95
Sonstige Kosten: € 93,28
Gesamt monatlich: € 376,47
Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses exklusive Neubauprojekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lana Simakova
Immobilienberaterin
📞 +43 665 65779726
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mit den Auhof Park Residences entsteht in der begehrten Auhofstraße 253 im 13. Wiener Gemeindebezirk ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet.
Die kleine Wohnanlage mit nur 13 exklusiven Eigentumswohnungen garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Großzügige Freiflächen, hochwertige Materialien und eine zeitlose Architektur schaffen ein Zuhause, das weit über klassischen Wohnkomfort hinausgeht.
Direkt am Wienerwald gelegen und nur wenige Minuten von der U4 Hütteldorf entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Der Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich praktisch vor Ihrer Haustür.
Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, bodengleichen Duschen sowie großzügigen Fensterflächen, die jede Wohnung mit Tageslicht erfüllen.
Geplante Fertigstellung: März 2027
Das Penthouse Top 12
• ca. 83 m² Wohnfläche
• ca. 92 m² Nutzfläche
• ca. 27 m² Sonnenterrasse
• 3 Zimmer
• Erstbezug
• Lift bis ins Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 775.200
Monatliche Kosten
Betriebskosten: € 183,24
Heizkosten: € 99,95
Sonstige Kosten: € 93,28
Gesamt monatlich: € 376,47
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7041
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit 2027
-
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Balkon-/Terrassenfläche 27 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Terrasse
Grundriss
Lana Simakova
Immobilienberaterin
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 665 65 779 726
E-Mail Adresse
ls@fermoso.at
Mitarbeiternummer
48704632
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
