TOP ANGEBOT repräsentative, ost-, süd- und westseitige MAISONETTE Dachgeschoss-WOHNUNG, 112 m² - ruhig, hell

wunderschöne 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon und optionalem Garten

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein ca. 40 m² großer, separater Garten im Erdgeschoss sowie ein PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage sind optional verfügbar.

Ausstattung

Funktionale Wohnküche mit Balkon und hochwertigen Eiche-Parkettböden, inklusive hochwertiger, betriebsfertiger DAN-Einbauküche mit Bosch-Geräten sowie Abstellraum

2 Schlafzimmer mit hellen Eiche-Parkettböden

Freundliches Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss; hochwertige Fliesen an Wand und Boden

Separates WC mit Handwaschbecken und hochwertigen Fliesen an Wand und Boden

Zentraler Vorraum mit hochwertigen Fliesen

Großzügiger, westseitig ausgerichteter Balkon mit erstklassigem Granitbelag

Separates Kellerabteil im Untergeschoss

Ca. 40 m² Garten im Erdgeschoss, optional verfügbar

Mietkonditionen

Verfügbar ab 19.10.2026

Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage (optional): € 110,00 inkl. USt.

Provision und Beratung: provisionsfrei bzw. kostenlos

MV-Errichtungsgebühr: € 275,00 zzgl. 20 % USt.

Anmerkungen

Die Heizwärme- und Warmwasserbereitung der Wohnhausanlage erfolgt ausschließlich über alternative Energietechnologien. Hierfür wurde eine umweltfreundliche Wärmepumpe eingesetzt, die mit 460 Laufmetern Tiefensonden und 12 m² Vakuumkollektoren sowie zwei Speichern mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen gekoppelt ist. Die Wärmepumpe verfügt über eine Wärmeleistung von 28 kW.

Die oben programmbedingt angegebene Wohnfläche ist als Wohnnutzfläche zu betrachten. Diese ergibt aus der Summe von Nettowohnflächen (sog. beheizte Flächen) und der gewichteten Freiflächen (Loggien mit 1/2; Balkone 1/3; Terrassen 1/3; Gärten 1/4) >>> siehe Grundrissplan!

Das monatliche Energiekosten-Akonto (EK) für Raumheizung, Kühlung, Warmwasser und Kaltwasser in Höhe von € 128,70 inkl. MwSt. ist im Mietpreis noch nicht berücksichtigt.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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