ROHDIAMANT IN TOPLAGE! U6 DIREKT. SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3,5 ZIMMER. FISCHGRÄTPARKETT.
, 1080 - Wien- Preis 499.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1705 Euro monatlich
- Fläche 104 m²
- Zimmer 4
ALTBAUJUWEL MIT CHARME UND POTENTIAL! SANIERUNG NACH EIGENEN VORSTELLUNGEN.
FORMIDABLE WOHNLAGE! JOSEFSTÄDTER STRASSE UMS ECK.
HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG.
Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem Altbau aus dem Jahr 1902. Das Haus bietet den typischen Wiener Altbaucharme und verfügt über 19 Wohneinheiten und zwei Geschäftslokale.
Ein bereits eingebauter Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen und unterstreicht die gelungene Verbindung von historischem Flair und modernem Komfort.
ECKDATEN
- Lage im Mezzanin/ entspricht dem 1. Obergeschoss
- Ost-Westausrichtung
- Aufzug vorhanden
RÄUMLICHKEITEN
- Vorraum
- WC (mit Fenster in den Lichthof)
- Küche
- Kabinett
- 3 Zimmer
- Badezimmer (mit bodenebener Dusche)
Der Keller befindet sich im Allgemeineigentum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und steht zur Nutzung zur Verfügung.
AUSSTATTUNG
- Altbau-Holz-Kastenfenster
- Fischgrätparkettböden im Großteil der Wohnung (außer in Küche, Kabinett, Bad und WC)
- Gastherme im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
SANIERUNGSBEDARF
Ein Altbaujuwel in Toplage wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden!
Diese Wohnung vereint den typischen Wiener Altbaucharme mit großem Gestaltungsspielraum. Nach einer Sanierung erstrahlt sie in neuem Glanz und bietet ein stilvolles Zuhause in zentraler Lage – ideal für Liebhaber historischer Substanz und kreative Köpfe, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
ca. 180 Meter/3 Gehminuten: U6 Josefstädter Straße
ca. 90 Meter/1 Gehminute: Straßenbahn 5 Blindengasse
ca. 150 Meter/2 Gehminuten: Straßenbahn 2+5+12 Blindengasse
ca. 170 Meter/3 Gehminuten: N8
LAGEBESCHREIBUNG
Die Lage ist ausgezeichnet! Die Josefstädterstraße liegt nur 100 Meter (ca. 2 Gehminuten) entfernt.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Gastronomie und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Stadtliebhaber, die urbanes Leben schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten
ca. 200 Meter/3 Minuten: Billa + Bipa
ca. 350 Meter/4 Minuten: Trafik
ca. 400 Meter/6 Min: Spar, Tedi, Bäckerei, Fleischerei
BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 256.-, ca. Reparaturrücklage € 95.-, somit derzeit insgesamt ca. € 351.-/Monat.
Aktuell beteiligt sich die Wohnung nicht an den Liftkosten, da der Aufzug nicht benützt wird. Die Betriebskosten für den Aufzug betragen ca. € 0,44.- netto/m²/Monat. Rücklage Aufzug ca. € 0,20.-/m²/Monat.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
FORMIDABLE WOHNLAGE! JOSEFSTÄDTER STRASSE UMS ECK.
HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG.
Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem Altbau aus dem Jahr 1902. Das Haus bietet den typischen Wiener Altbaucharme und verfügt über 19 Wohneinheiten und zwei Geschäftslokale.
Ein bereits eingebauter Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen und unterstreicht die gelungene Verbindung von historischem Flair und modernem Komfort.
ECKDATEN
- Lage im Mezzanin/ entspricht dem 1. Obergeschoss
- Ost-Westausrichtung
- Aufzug vorhanden
RÄUMLICHKEITEN
- Vorraum
- WC (mit Fenster in den Lichthof)
- Küche
- Kabinett
- 3 Zimmer
- Badezimmer (mit bodenebener Dusche)
Der Keller befindet sich im Allgemeineigentum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und steht zur Nutzung zur Verfügung.
AUSSTATTUNG
- Altbau-Holz-Kastenfenster
- Fischgrätparkettböden im Großteil der Wohnung (außer in Küche, Kabinett, Bad und WC)
- Gastherme im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
SANIERUNGSBEDARF
Ein Altbaujuwel in Toplage wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden!
Diese Wohnung vereint den typischen Wiener Altbaucharme mit großem Gestaltungsspielraum. Nach einer Sanierung erstrahlt sie in neuem Glanz und bietet ein stilvolles Zuhause in zentraler Lage – ideal für Liebhaber historischer Substanz und kreative Köpfe, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
ca. 180 Meter/3 Gehminuten: U6 Josefstädter Straße
ca. 90 Meter/1 Gehminute: Straßenbahn 5 Blindengasse
ca. 150 Meter/2 Gehminuten: Straßenbahn 2+5+12 Blindengasse
ca. 170 Meter/3 Gehminuten: N8
LAGEBESCHREIBUNG
Die Lage ist ausgezeichnet! Die Josefstädterstraße liegt nur 100 Meter (ca. 2 Gehminuten) entfernt.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Gastronomie und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Stadtliebhaber, die urbanes Leben schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten
ca. 200 Meter/3 Minuten: Billa + Bipa
ca. 350 Meter/4 Minuten: Trafik
ca. 400 Meter/6 Min: Spar, Tedi, Bäckerei, Fleischerei
BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 256.-, ca. Reparaturrücklage € 95.-, somit derzeit insgesamt ca. € 351.-/Monat.
Aktuell beteiligt sich die Wohnung nicht an den Liftkosten, da der Aufzug nicht benützt wird. Die Betriebskosten für den Aufzug betragen ca. € 0,44.- netto/m²/Monat. Rücklage Aufzug ca. € 0,20.-/m²/Monat.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 16822
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1902
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit SOFORT
-
- Bezirk Wien 8., Josefstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 104 m²
- Nutzfläche 104 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.07.2023
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 106,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,99
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+43 699 15 14 67 33
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
135895
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1700 vergleichbaren wohnungen (73–135 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
