Nähe Naschmarkt: Gemütliches Zuhause, das Ruhe, Kreativität und alltägliche Bequemlichkeit vereint, auf Wunsch mit Tiefgaragenplatz
Rüdigergasse, 1050 - Wien- Preis 850.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2904 Euro monatlich
- Fläche 118 m²
Sofortbezug in der Rüdigergasse bestehend aus:
Die Hoflage in der Rüdigergasse bietet genau das:
Ein Vorplatz mit Minigarten vor der Wohnung setzt natürliche Akzente, im Erdgeschoss mit Wohlfühlbereichen, zwei Schlafzimmern, einem praktischen Abstell- und Waschbereich sowie einem großzügigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelhandwaschbecken. In der ersten Ebene erwarten Sie ein offenes Wohnesszimmer mit moderner, komplett ausgestatteter Einbauküche, ein Balkon und eine separate Toilette. Die zweiten Ebene überzeugt mit einer Galerie, perfekt als Atelier, Büro oder Rückzugsort, sowie einer kleinen Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Sonstiges:
Fernwärme
Kellerabteil
Fahrradraum im Haus
Garagenplatz könnte optional dazugekauft werden
Der Rücklagenstand per 31.12.2025 beträgt für die allgemeine Rücklage inkl. Garage EUR 59.361,59 und für die Rücklage Aufzug EUR 12.089,43
Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit sich keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen oder Investitionen in der o.a. Liegenschaft geplant.
Einige Bidler wurden als Gestaltungsvorschläge KI generiert
Verkaufspreis Wohnung: € 850.000.-
auf Wunsch
zuzüglich Garagenverkaufspreis: € 25.000.-
( Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.
Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung:
Betriebskostenvorschreibungen für Wohnung & Garage, Energieausweis, Grundbuchauszug, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Pläne, Bau -- und Austattungsbeschreibung des Hauses, Protokoll der Hausversammlung 2020, 2022, 2024, 2025, Vorschau der Hausverwaltung 2026, Rücklagenabrechnungen, Betriebskosten - und Rücklagenabrechnung,
Monatliche Kosten: € 642,10 inkl. Heizung/Warmwasser Aconto
Betriebskosten € 264,87
Heizungs Aconto € 117,23
Warmwasser Aconto € 70,34
Rücklage € 132,69
Umsatzsteuer 0%, 10%, 20%
Monatliche Kosten Garage: € 60,48
Betriebskosten € 37,59
Rücklage € 14,77
Umsatzsteuer 0%, 20%
Nebenkosten:
Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Hoflage in der Rüdigergasse bietet genau das:
Ein Vorplatz mit Minigarten vor der Wohnung setzt natürliche Akzente, im Erdgeschoss mit Wohlfühlbereichen, zwei Schlafzimmern, einem praktischen Abstell- und Waschbereich sowie einem großzügigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelhandwaschbecken. In der ersten Ebene erwarten Sie ein offenes Wohnesszimmer mit moderner, komplett ausgestatteter Einbauküche, ein Balkon und eine separate Toilette. Die zweiten Ebene überzeugt mit einer Galerie, perfekt als Atelier, Büro oder Rückzugsort, sowie einer kleinen Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Sonstiges:
Fernwärme
Kellerabteil
Fahrradraum im Haus
Garagenplatz könnte optional dazugekauft werden
Der Rücklagenstand per 31.12.2025 beträgt für die allgemeine Rücklage inkl. Garage EUR 59.361,59 und für die Rücklage Aufzug EUR 12.089,43
Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit sich keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen oder Investitionen in der o.a. Liegenschaft geplant.
Einige Bidler wurden als Gestaltungsvorschläge KI generiert
Verkaufspreis Wohnung: € 850.000.-
auf Wunsch
zuzüglich Garagenverkaufspreis: € 25.000.-
( Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.
Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung:
Betriebskostenvorschreibungen für Wohnung & Garage, Energieausweis, Grundbuchauszug, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Pläne, Bau -- und Austattungsbeschreibung des Hauses, Protokoll der Hausversammlung 2020, 2022, 2024, 2025, Vorschau der Hausverwaltung 2026, Rücklagenabrechnungen, Betriebskosten - und Rücklagenabrechnung,
Monatliche Kosten: € 642,10 inkl. Heizung/Warmwasser Aconto
Betriebskosten € 264,87
Heizungs Aconto € 117,23
Warmwasser Aconto € 70,34
Rücklage € 132,69
Umsatzsteuer 0%, 10%, 20%
Monatliche Kosten Garage: € 60,48
Betriebskosten € 37,59
Rücklage € 14,77
Umsatzsteuer 0%, 20%
Nebenkosten:
Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4456
-
- Objektart Terrassen
-
- Baujahr 2015
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 5., Margareten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 118 m²
-
- Gartenfläche 4 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.08.2033
- Heizwärmebedarf (HWB) 34,0 kWh/m²a
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,99
SS
Sabine Steinecker
Inhaberin
Realbüro Sabine Steinecker
E-Mail Adresse
info@realbuero.com
Mitarbeiternummer
485825
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1200 vergleichbaren wohnungen (83–154 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
