Dein Wohntraum am Prater + WU Campus 2-Zimmer, 4. Stock, kein Lift
, 1020 - Wien- Preis 1.259,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 65 m²
- Zimmer 2
Die perfekte Wohnung für Studierende oder Paare in beliebter Lage!
Beim Eintreten empfängt Sie ein kleiner Vorraum, von dem aus Sie in den großzügigen Wohnraum sowie in die separate Küche gelangen. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet – ideal auch für Staubsauger & Co.
Vom Wohnraum aus erreichen Sie das ebenfalls großzügig geschnittene Schlafzimmer. Bad und WC sind voneinander getrennt – ein echtes Plus an Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.
Raumaufteilung:
Vorraum
Küche mit Speisekammer ca. 11,8m²
separates WC
Bad
großer Wohnraum ca. 19,8m²
großer Schlafraum ca. 19,8m²
Kellerabteil
Kosten-Details:
Nettomiete € 1.242,01 zzgl. Ust. ca. € 16,99 = € 1.259,00 Kaltmiete inkl. Ust. & BK
Einmal-Zahlungen: Kaution: € 3.777,00 inkl. Ust.,
Der Vermieter ist lt. Auskunft USt. befreit
Provision: KEINE - Provision bezahlt gemäß Erstauftragsgeberprinzip der Auftraggeber = Vermieter
Die Kosten von Strom, Internet, Warmwasser und weitere Verbrauchskosten sind vom Mieter separat zu tragen
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1950er-Jahren (kein Lift vorhanden).
Die Lage:
Der WU Campus bietet nicht nur ein erstklassiges Bildungsumfeld, sondern auch zahlreiche Restaurants, die einen Besuch wert sind. Der direkt angrenzende Prater lädt Sportbegeisterte zu morgendlichen Laufrunden oder Radtouren ein, Ihren Freizeitaktivitäten sind hier keine Grenzen gesetzt. Für Veranstaltungen kommen Sie im Ernst-Happel-Stadion voll auf Ihre Kosten. Auch die Nahversorgung ist dank der ausgezeichneten Anbindung bestens gesichert: In wenigen Minuten erreichen Sie den Praterstern mit Anschluss an die U2, S-Bahnen, diverse Regionalzüge, Straßenbahnlinien und Buslinien.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Beim Eintreten empfängt Sie ein kleiner Vorraum, von dem aus Sie in den großzügigen Wohnraum sowie in die separate Küche gelangen. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet – ideal auch für Staubsauger & Co.
Vom Wohnraum aus erreichen Sie das ebenfalls großzügig geschnittene Schlafzimmer. Bad und WC sind voneinander getrennt – ein echtes Plus an Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.
Raumaufteilung:
Vorraum
Küche mit Speisekammer ca. 11,8m²
separates WC
Bad
großer Wohnraum ca. 19,8m²
großer Schlafraum ca. 19,8m²
Kellerabteil
Kosten-Details:
Nettomiete € 1.242,01 zzgl. Ust. ca. € 16,99 = € 1.259,00 Kaltmiete inkl. Ust. & BK
Einmal-Zahlungen: Kaution: € 3.777,00 inkl. Ust.,
Der Vermieter ist lt. Auskunft USt. befreit
Provision: KEINE - Provision bezahlt gemäß Erstauftragsgeberprinzip der Auftraggeber = Vermieter
Die Kosten von Strom, Internet, Warmwasser und weitere Verbrauchskosten sind vom Mieter separat zu tragen
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1950er-Jahren (kein Lift vorhanden).
Die Lage:
Der WU Campus bietet nicht nur ein erstklassiges Bildungsumfeld, sondern auch zahlreiche Restaurants, die einen Besuch wert sind. Der direkt angrenzende Prater lädt Sportbegeisterte zu morgendlichen Laufrunden oder Radtouren ein, Ihren Freizeitaktivitäten sind hier keine Grenzen gesetzt. Für Veranstaltungen kommen Sie im Ernst-Happel-Stadion voll auf Ihre Kosten. Auch die Nahversorgung ist dank der ausgezeichneten Anbindung bestens gesichert: In wenigen Minuten erreichen Sie den Praterstern mit Anschluss an die U2, S-Bahnen, diverse Regionalzüge, Straßenbahnlinien und Buslinien.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1976/52
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1950
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 2., Leopoldstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 65 m²
- Nutzfläche 65 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.259,00 €
-
- Betriebskosten 169,85 €
- Kaution 3.777,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.11.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 116,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,80
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Ursula von Merveldt
Geschäftsführerin
von Merveldt Immobilien e.U.
Telefon
+43 664 4255393
E-Mail Adresse
vonmerveldt@vm-immo.at
Mitarbeiternummer
41212099
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 571 vergleichbaren wohnungen (46–85 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
