21., ANLAGEOBJEKT - Studio-Apartment - 51,84 m² im EG /Souterrain, tolle Lage! 2023 errichtet!
Nordbahnanlage, 1210 - Wien- Preis 241.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 823 Euro monatlich
- Fläche 52 m²
- Zimmer 2
Wohnhaus "Nord4"
Nähe U6 & S-Bahn Station „Floridsdorf“
TOP 03
Die Räumlichkeiten (Souterrain) eignen sich als Wohnung oder auch als Atelier.
Raumaufteilung
1 Wohn-Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Abstellraum
1 WC
1 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
1 Vorzimmer
Ausstattung
Neuwertige Küche mit allen Geräten
Alle Wohnungen mit Kühlung (Wärmepumpe)
Moderne Hauszentralheizung
Fußbodenheizung
Moderne Sanitärbereiche
3 fach Isolierverglasung
Eichenparkettböden
Großformatige Fliesen
Vollwärmeschutzfassade
Fußbodenheizung und Kühlung
Gemeinflächen: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage (Garagenplätz im Haus können separat angemietet werden)
Lage:
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten und auch ein Markt sowie die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 26, 30, 31 sowie U6 & S-Bahn Station Floridsdorf)
ANLEGERPREIS: Nettokaufpreis: € 241.000,- zuzüglich 20% Umsatzsteuer.
Für Privatvermieter € 260.000,-- (ohne §6 Option)
Das Apartment wird als Anlegerobjekt verkauft und eignet sich nur zur Vermietung. Keine Eigennutzung
monatliche Betriebskosten € 151,88 inkl. Rep RL
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Nähe U6 & S-Bahn Station „Floridsdorf“
TOP 03
Die Räumlichkeiten (Souterrain) eignen sich als Wohnung oder auch als Atelier.
Raumaufteilung
1 Wohn-Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Abstellraum
1 WC
1 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
1 Vorzimmer
Ausstattung
Neuwertige Küche mit allen Geräten
Alle Wohnungen mit Kühlung (Wärmepumpe)
Moderne Hauszentralheizung
Fußbodenheizung
Moderne Sanitärbereiche
3 fach Isolierverglasung
Eichenparkettböden
Großformatige Fliesen
Vollwärmeschutzfassade
Fußbodenheizung und Kühlung
Gemeinflächen: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage (Garagenplätz im Haus können separat angemietet werden)
Lage:
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten und auch ein Markt sowie die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 26, 30, 31 sowie U6 & S-Bahn Station Floridsdorf)
ANLEGERPREIS: Nettokaufpreis: € 241.000,- zuzüglich 20% Umsatzsteuer.
Für Privatvermieter € 260.000,-- (ohne §6 Option)
Das Apartment wird als Anlegerobjekt verkauft und eignet sich nur zur Vermietung. Keine Eigennutzung
monatliche Betriebskosten € 151,88 inkl. Rep RL
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1621033
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2023
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 52 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.06.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,87
Grundriss
NS
Nicoletta Sutter
Ticon Immobilienservice
Telefon
+43 664 4115229
E-Mail Adresse
sutter@ticon.cc
Mitarbeiternummer
8074050
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2012 vergleichbaren wohnungen (36–67 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
