orea | Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und und herrlichem Ausblick in der Seestadt | Smart besichtigen · Online anmieten

Janis-Joplin-Promenade, 1220 - Wien
  • Preis 1.167,96 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 64 m²
  • Zimmer 3
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Willkommen in der Seestadt Aspern, wo diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 3.Stock des "LakeSide"-Projekts ein Zuhause ein einzigartigen Wohnkomfort bietet. Genieße modernste Annehmlichkeiten, darunter elektrische Außenjalousien für die perfekte Lichtkontrolle und Fußbodenheizung/-kühlung, die pro Zimmer individuell regulierbar ist – für ultimativen Komfort das ganze Jahr über. Zusätzlich bietet das "LakeSide"-Projekt einen Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss für gesellschaftliche Anlässe, sowie großzügige Fahrrad-Abstellplätze und Kellerabteile für zusätzliche Bequemlichkeit. Die Verbindung von Grünflächen und urbanem Leben schafft eine einzigartige Atmosphäre, die Ruhe und Dynamik vereint. Die Nähe zur U2-Station "Seestadt Aspern" gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was das Leben in dieser attraktiven Lage noch angenehmer macht. Erlebe ein modernes Leben mit luxuriösem Design und einer umwerfenden Aussicht. Kontaktiere uns noch heute, um dieses einzigartige Zuhause in der Seestadt Aspern zu entdecken!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 3519

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2019

  • Zustand Neuwertig
  • Heizungsart Fern, Fussboden

  • Verfügbarkeit 01.08.2026

  • Bezirk Wien 22., Donaustadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 64 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 8 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.167,96 €

  • Betriebskosten 104,03 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 24,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
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Preisbewertung

80 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 420 vergleichbaren wohnungen (45–83 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
284 m Spar
Öffentliche Verkehrsmittel
310 m Hannah-Arendt-Platz
Bildungseinrichtung
76 m Kinderfreunde Seestadt
medizinische Versorgung
116 m Seestadt Praxis
Grünfläche
3 m Seepark Aspern
Gastronomie/Freizeitangebot
232 m Vegan Kiss
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.