| DANUBEFLATS | PREMIUM-LIVING IM 19. STOCK MIT BALKON & 5-STAR-SERVICE | ANLEGERPREIS
Wagramer Straße 2, 1220 - Wien- Preis 375.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1281 Euro monatlich
- Fläche 38 m²
- Zimmer 2
DANUBEFLATS – The One and Only | Exklusive Eigentumswohnung im 19. Stock
Wohnen über den Dächern Wiens – im höchsten Wohnturm Österreichs, direkt an der Donau. Auf rund 180 Metern und über 48 Stockwerke vereinen die DanubeFlats visionäre Architektur mit einem Wohnkomfort, der neue Maßstäbe setzt. Diese stilvolle Wohnung im 19. Stock verbindet Design, Lebensqualität und erstklassigen Service zu einem einzigartigen Zuhause.
Die Wohnung im Überblick
Ein durchdachter Grundriss empfängt Sie mit Vorraum, offener Wohnküche, separatem Schlafzimmer, elegantem Badezimmer mit WC sowie einem überdachten Balkon. Das Badezimmer schließt direkt an den Schlafbereich an – eine zusätzlich verbaute Garderobe sorgt für praktischen Stauraum.
Ihre Highlights
Hochwertige Ausstattung mit modernster Smart-Living-Technologie und inkludierter Küche
Unverbaubarer Ausblick nach Osten – mit Morgensonne über der Donau
Großzügige Raumhöhe von ca. 2,8 m für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl
Überdachter Balkon zum Entspannen über der Stadt
Leben auf 5-Star-Niveau – die Annehmlichkeiten im Haus
5-Star-Lobby mit Concierge-Service
Wellnessbereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum, beheiztem Pool und Cocktailbar
Business- und Event-Lounges sowie Sky-Gärten
Hochwertige Gastronomie mit Gastgarten und begrüntem „Park"-House
Perfekte Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten
Top-Anbindung: U1-Station direkt am Areal – in wenigen Minuten in die Innenstadt und zum Flughafen
Internationales Umfeld: UNO-City, internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
Nahversorgung: Gastronomie und Einkauf im Haus, Donauzentrum in wenigen Minuten erreichbar
Natur vor der Tür: Donaupark, Donauinsel und Alte Donau fußläufig erreichbar
Freizeit & Aktivität: Direkter Zugang zur Neuen Donau und Bootsfahrten im „Kaiserwasser"
Preis & Konditionen
Anlegerpreis: € 375.000 (netto)
Eigennutzerpreis: € 450.000 (inkl. 20 % USt)
Ideal für Anleger Die Wohnung ist bis Mai 2030 vermietet – zu einer Nettomiete von € 924 monatlich (Bruttomiete inkl. USt € 1.190). Das entspricht einer laufenden Nettorendite von rund 3 % p. a. – sicherer Mietertrag und Wertsteigerungspotenzial an einer der besten Adressen Wiens.
Sichern Sie sich Ihren Platz im exklusivsten Wohnturm des Landes.
www.danubeflats.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59 und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wohnen über den Dächern Wiens – im höchsten Wohnturm Österreichs, direkt an der Donau. Auf rund 180 Metern und über 48 Stockwerke vereinen die DanubeFlats visionäre Architektur mit einem Wohnkomfort, der neue Maßstäbe setzt. Diese stilvolle Wohnung im 19. Stock verbindet Design, Lebensqualität und erstklassigen Service zu einem einzigartigen Zuhause.
Die Wohnung im Überblick
Ein durchdachter Grundriss empfängt Sie mit Vorraum, offener Wohnküche, separatem Schlafzimmer, elegantem Badezimmer mit WC sowie einem überdachten Balkon. Das Badezimmer schließt direkt an den Schlafbereich an – eine zusätzlich verbaute Garderobe sorgt für praktischen Stauraum.
Ihre Highlights
Hochwertige Ausstattung mit modernster Smart-Living-Technologie und inkludierter Küche
Unverbaubarer Ausblick nach Osten – mit Morgensonne über der Donau
Großzügige Raumhöhe von ca. 2,8 m für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl
Überdachter Balkon zum Entspannen über der Stadt
Leben auf 5-Star-Niveau – die Annehmlichkeiten im Haus
5-Star-Lobby mit Concierge-Service
Wellnessbereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum, beheiztem Pool und Cocktailbar
Business- und Event-Lounges sowie Sky-Gärten
Hochwertige Gastronomie mit Gastgarten und begrüntem „Park"-House
Perfekte Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten
Top-Anbindung: U1-Station direkt am Areal – in wenigen Minuten in die Innenstadt und zum Flughafen
Internationales Umfeld: UNO-City, internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
Nahversorgung: Gastronomie und Einkauf im Haus, Donauzentrum in wenigen Minuten erreichbar
Natur vor der Tür: Donaupark, Donauinsel und Alte Donau fußläufig erreichbar
Freizeit & Aktivität: Direkter Zugang zur Neuen Donau und Bootsfahrten im „Kaiserwasser"
Preis & Konditionen
Anlegerpreis: € 375.000 (netto)
Eigennutzerpreis: € 450.000 (inkl. 20 % USt)
Ideal für Anleger Die Wohnung ist bis Mai 2030 vermietet – zu einer Nettomiete von € 924 monatlich (Bruttomiete inkl. USt € 1.190). Das entspricht einer laufenden Nettorendite von rund 3 % p. a. – sicherer Mietertrag und Wertsteigerungspotenzial an einer der besten Adressen Wiens.
Sichern Sie sich Ihren Platz im exklusivsten Wohnturm des Landes.
www.danubeflats.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59 und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1160249
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2024
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 38 m²
-
- Nutzfläche 48 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Ausstattung
Einbauküche
Sauna
Pool
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 23,2 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse A
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Nikolaus Karigl
Immobilienberater
DECUS Immobilien GmbH
Telefon
+43 660 45 434 59
E-Mail Adresse
karigl@decus.at
Mitarbeiternummer
19277686
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1269 vergleichbaren wohnungen (27–49 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
