Stilvolle Altbauwohnung mit großen Räumen
, 1150 - Wien- Preis 550.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1879 Euro monatlich
- Fläche 87 m²
- Zimmer 2
Wohnen mit Stil in der Rosinagasse 9 – Klassischer Altbau im aufstrebenden 15. Bezirk
Im Herzen des dynamischen Grätzels rund um die äußere Mariahilfer Straße befindet sich dieser stilvolle Wiener Altbau in der Rosinagasse 9. Das historische Gebäude verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Wohnqualität und wird umfassend revitalisiert.
Adaptierungen an der Austattung sind möglich.
Historischer Charme – stilvoll neu interpretiert
Das Gebäude wird mit Feingefühl modernisiert und erhält ein neues, elegantes Erscheinungsbild:
Dachgeschossausbau
Umstellung von Gasbeheizung auf Luftwärmepumpe
Balkonzubau bis 2027
Neu gestaltetes Stiegenhaus mit frischer Ausmalung zur Betonung des Altbaucharakters
Der Einbau eines Aufzugs wird bis 2027 umgesetzt
Ein praktischer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum steht den Bewohnern zur Verfügung
Kellerabteile werden verfügbar
Große Fensterflächen, charmante Altbaudetails und helle Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl – ideal für alle, die den Charme klassischer Wiener Architektur zu schätzen wissen.
Rosinagasse 9 – ein stilvoller Rückzugsort in urbaner Lage mit Entwicklungspotenzial und hoher Lebensqualität.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Im Herzen des dynamischen Grätzels rund um die äußere Mariahilfer Straße befindet sich dieser stilvolle Wiener Altbau in der Rosinagasse 9. Das historische Gebäude verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Wohnqualität und wird umfassend revitalisiert.
Adaptierungen an der Austattung sind möglich.
Historischer Charme – stilvoll neu interpretiert
Das Gebäude wird mit Feingefühl modernisiert und erhält ein neues, elegantes Erscheinungsbild:
Dachgeschossausbau
Umstellung von Gasbeheizung auf Luftwärmepumpe
Balkonzubau bis 2027
Neu gestaltetes Stiegenhaus mit frischer Ausmalung zur Betonung des Altbaucharakters
Der Einbau eines Aufzugs wird bis 2027 umgesetzt
Ein praktischer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum steht den Bewohnern zur Verfügung
Kellerabteile werden verfügbar
Große Fensterflächen, charmante Altbaudetails und helle Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl – ideal für alle, die den Charme klassischer Wiener Architektur zu schätzen wissen.
Rosinagasse 9 – ein stilvoller Rückzugsort in urbaner Lage mit Entwicklungspotenzial und hoher Lebensqualität.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6581/237
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 87 m²
-
- Nutzfläche 87 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Grundriss
DM
Dennis Meryn
Savoir Vivre Makler GmbH
Telefon
+43 699 15263332
E-Mail Adresse
meryn@savoir.at
Mitarbeiternummer
21544952
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2078 vergleichbaren wohnungen (61–112 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
