Individuelle Gestaltung möglich I Großzügige Loggia I Nahe U6 und Donauinsel I Top Lage & Ausblick
, 1200 - Wien- Preis 205.950,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 704 Euro monatlich
- Fläche 73 m²
Diese helle Wohnung bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche inkl. 12 m2 Loggia ein solides Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie befindet sich in der 5. Etage (Lift vorhanden) eines sehr gepflegten Wohnhauses und bietet durch die höhere Etage einen besonders schönen Ausblick über den 20. Bezirk. Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Traisengasse sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie die Millennium City sowie diverse Nahversorger befinden sich in der nahen Umgebung.
Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und bietet die ideale Basis für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen finalisieren und modernisieren möchten.
Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG.
Die Eckpunkte:
Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage
Vielseitiges Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte
5. Etage mit Lift
Großzügige Loggia mit einem schönen Ausblick
Helle Räume durch die Lage im Obergeschoss
Separate Küche und praktischer Abstellraum
Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Toilette separat
Praktischer Abstellraum
Preisinformation:
Kaufpreis: € 205.950,00
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an.
Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und bietet die ideale Basis für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen finalisieren und modernisieren möchten.
Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG.
Die Eckpunkte:
Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage
Vielseitiges Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte
5. Etage mit Lift
Großzügige Loggia mit einem schönen Ausblick
Helle Räume durch die Lage im Obergeschoss
Separate Küche und praktischer Abstellraum
Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Toilette separat
Praktischer Abstellraum
Preisinformation:
Kaufpreis: € 205.950,00
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an.
Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Allgemeines
- Objektnummer 8322
-
- Objektart Wohnung
- Bezirk Wien 20., Brigittenau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 73 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 31.08.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 104,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,45
Alexandra Frenkel
Immobilienfachberater
4immobilien GmbH
E-Mail Adresse
frenkel@4immobilien.at
Mitarbeiternummer
47492578
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2752 vergleichbaren wohnungen (51–95 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
