Einziehen oder Vermieten – Charmante Citywohnung im 5. Bezirk
, 1050 - Wien- Preis 229.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 785 Euro monatlich
- Fläche 37 m²
- Zimmer 2
Beschreibung
Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 4. Stock mit rund 37 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten Lagen des 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten).
Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1958 und liegt nur wenige Gehminuten von der Pilgramgasse entfernt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.
Sie besteht aus einer separat begehbaren Wohnküche mit ca. 10 m², einem hellen Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 19 m² sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer.
Hier kommen Sie direkt zum 360 Grad online Rundgang:https://my.matterport.com/show/?m=PFo3vVhXGzH
Die neue Einbauküche ist vollständig ausgestattet – inklusive aller Geräte und Waschmaschine.
Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken mit Spiegel, ein WC sowie eine Badewanne.
Ein großzügiger Vorraum mit zusätzlichem Stauraum rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Margareten, unweit der Pilgramgasse.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
U4 – Pilgramgasse
Buslinien 12A, 14A und 59A
Somit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke rasch und bequem erreichbar.
Fazit
Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ideal:
Für Singles oder Paare, die eine kompakte, stilvolle Wohnung in zentraler Lage suchen.
Für Investoren, die eine hochwertig sanierte Stadtwohnung mit ausgezeichneter Vermietbarkeit in Top-Lage Wiens schätzen.
Herzlichen Dank für Ihr Interesse!
Lernen Sie Ihre Wunschimmobilie in aller Ruhe kennen – wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Beratung und Besichtigungen sind für Sie selbstverständlich kostenlos und völlig unverbindlich.
Nur bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages fällt ein Maklerhonorar laut Verordnung an: 3 % des Kaufpreises plus 20 % USt.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per email oder Telefon!
Betreut von:
Ing. Robert Posch
Konz. Immobilienmakler- Treuhänder
Mobil: +43 699 15115000
office@posch-immobilien.at
www.posch-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 4. Stock mit rund 37 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten Lagen des 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten).
Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1958 und liegt nur wenige Gehminuten von der Pilgramgasse entfernt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.
Sie besteht aus einer separat begehbaren Wohnküche mit ca. 10 m², einem hellen Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 19 m² sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer.
Hier kommen Sie direkt zum 360 Grad online Rundgang:https://my.matterport.com/show/?m=PFo3vVhXGzH
Die neue Einbauküche ist vollständig ausgestattet – inklusive aller Geräte und Waschmaschine.
Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken mit Spiegel, ein WC sowie eine Badewanne.
Ein großzügiger Vorraum mit zusätzlichem Stauraum rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Margareten, unweit der Pilgramgasse.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
U4 – Pilgramgasse
Buslinien 12A, 14A und 59A
Somit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke rasch und bequem erreichbar.
Fazit
Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ideal:
Für Singles oder Paare, die eine kompakte, stilvolle Wohnung in zentraler Lage suchen.
Für Investoren, die eine hochwertig sanierte Stadtwohnung mit ausgezeichneter Vermietbarkeit in Top-Lage Wiens schätzen.
Herzlichen Dank für Ihr Interesse!
Lernen Sie Ihre Wunschimmobilie in aller Ruhe kennen – wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Beratung und Besichtigungen sind für Sie selbstverständlich kostenlos und völlig unverbindlich.
Nur bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages fällt ein Maklerhonorar laut Verordnung an: 3 % des Kaufpreises plus 20 % USt.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per email oder Telefon!
Betreut von:
Ing. Robert Posch
Konz. Immobilienmakler- Treuhänder
Mobil: +43 699 15115000
office@posch-immobilien.at
www.posch-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 6562
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1958
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 5., Margareten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 37 m²
- Nutzfläche 37 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 139,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
Grundriss
Robert Posch
Geschäftsführung
Posch Immobilien
Telefon
+43 699 151 15000
E-Mail Adresse
office@posch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
580925
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 950 vergleichbaren wohnungen (26–48 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
100
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
