Ruhe, Grün, Döbling – charmante 2-Zimmer-Wohnung in Toplage DAVE
, 1190 - Wien- Preis 320.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1093 Euro monatlich
- Fläche 64 m²
- Zimmer 2
GRÜNRUHELAGE IN DÖBLING
Wohnfläche: ca. 64 m²
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Zimmer: 2
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
OBJEKTBESCHREIBUNG
In begehrter Grünruhelage von Salmannsdorf, einer der exklusivsten Wohnadressen Wiens, gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als stilvoller Zweitwohnsitz beziehungsweise Stadtwohnung.
Die im Exposé ersichtlichen Einrichtungsvorschläge wurden mittels Virtual Staging dargestellt.
RAUMAUFTEILUNG
Großzügiger Wohnbereich
Separate, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Badezimmer
Separates WC
Begehbare Garderobe
Vorraum
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
LAGE & UMGEBUNG
Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in Salmannsdorf, eingebettet in eine grüne und gepflegte Umgebung am Rande des Wienerwalds. Diese Lage steht für hohe Wohnqualität, Diskretion und Erholung in naturnaher Umgebung, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Die Nähe zur American International School (AIS) unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Wohnlage und macht die Immobilie auch für internationale Käufer interessant.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in guter Reichweite. Gleichzeitig ist eine sehr gute öffentliche Anbindung gegeben, wodurch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar ist. Auch die gute Anbindung in Richtung Westautobahn und südliches Wien spricht für diesen Standort.
BESONDERHEITEN
Exklusive Wohnlage in Salmannsdorf
Absolute Grünruhelage
Begehrte Wohnadresse im 19. Bezirk
Nähe zur American International School (AIS)
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Sehr gute öffentliche Anbindung
Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Infrastruktur
Rechtlicher Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wohnfläche: ca. 64 m²
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Zimmer: 2
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
OBJEKTBESCHREIBUNG
In begehrter Grünruhelage von Salmannsdorf, einer der exklusivsten Wohnadressen Wiens, gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als stilvoller Zweitwohnsitz beziehungsweise Stadtwohnung.
Die im Exposé ersichtlichen Einrichtungsvorschläge wurden mittels Virtual Staging dargestellt.
RAUMAUFTEILUNG
Großzügiger Wohnbereich
Separate, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Badezimmer
Separates WC
Begehbare Garderobe
Vorraum
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
LAGE & UMGEBUNG
Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in Salmannsdorf, eingebettet in eine grüne und gepflegte Umgebung am Rande des Wienerwalds. Diese Lage steht für hohe Wohnqualität, Diskretion und Erholung in naturnaher Umgebung, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Die Nähe zur American International School (AIS) unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Wohnlage und macht die Immobilie auch für internationale Käufer interessant.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in guter Reichweite. Gleichzeitig ist eine sehr gute öffentliche Anbindung gegeben, wodurch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar ist. Auch die gute Anbindung in Richtung Westautobahn und südliches Wien spricht für diesen Standort.
BESONDERHEITEN
Exklusive Wohnlage in Salmannsdorf
Absolute Grünruhelage
Begehrte Wohnadresse im 19. Bezirk
Nähe zur American International School (AIS)
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Sehr gute öffentliche Anbindung
Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Infrastruktur
Rechtlicher Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/46466
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1966
- Zustand Neuwertig
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 64 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.04.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 75,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,31
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Moritz Zoigner
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 676 37 15 726
E-Mail Adresse
m.zoigner@remax-first.at
Mitarbeiternummer
37105423
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2155 vergleichbaren wohnungen (45–84 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
