Exklusive Gartenresidenz – Großzügige 2 Zimmer mit Terrasse & Garten
, 1130 - Wien- Preis 1.438,39 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 48 m²
- Zimmer 3
2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Eigengarten – Erstbezug in 1130 Wien
In der stilvoll revitalisierten Villa Auhof erwartet Sie diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 47,55 m² Wohnnutzfläche, ca. 12,35 m² Terrasse sowie zwei privaten Gartenflächen (ca. 82,24 m² + 7,44 m²).
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Raumaufteilung:
Wohnküche ca. 20,55 m² mit direktem Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer ca. 12,98 m²
Bad/WC ca. 7,52 m²
Abstellraum ca. 6,50 m²
Raumhöhe ca. 2,55 m
Die großzügige Terrasse bildet den Übergang in den weitläufigen Eigengarten – ideal für ruhige Stunden im Grünen, Homeoffice im Freien oder gesellige Abende.
Ausstattung & Technik
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Energieeffiziente Luftwärmepumpe
Hochwertiger Eichenparkettboden (geölt) in Wohnräumen
Großformatige Fliesen in Bad/WC
Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Sicherheitseingangstüre (Mehrfachverriegelung, EVVA-System)
Video-Gegensprechanlage
Vorbereitung für Telekabel / Internet
Eigener Einlagerungsraum
Fahrradabstellplatz
Zentralsperranlage
Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet Alt-Wien-Charakter mit moderner Bauphysik und hochwertiger Haustechnik.
Lage
Die Auhofstraße liegt im begehrten 13. Bezirk Hietzing – grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. U4 Hütteldorf, S-Bahn-Anbindung sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Fazit
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Gartenkomfort verbinden möchten – eine seltene Gelegenheit im gehobenen Segment.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In der stilvoll revitalisierten Villa Auhof erwartet Sie diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 47,55 m² Wohnnutzfläche, ca. 12,35 m² Terrasse sowie zwei privaten Gartenflächen (ca. 82,24 m² + 7,44 m²).
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Raumaufteilung:
Wohnküche ca. 20,55 m² mit direktem Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer ca. 12,98 m²
Bad/WC ca. 7,52 m²
Abstellraum ca. 6,50 m²
Raumhöhe ca. 2,55 m
Die großzügige Terrasse bildet den Übergang in den weitläufigen Eigengarten – ideal für ruhige Stunden im Grünen, Homeoffice im Freien oder gesellige Abende.
Ausstattung & Technik
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Energieeffiziente Luftwärmepumpe
Hochwertiger Eichenparkettboden (geölt) in Wohnräumen
Großformatige Fliesen in Bad/WC
Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Sicherheitseingangstüre (Mehrfachverriegelung, EVVA-System)
Video-Gegensprechanlage
Vorbereitung für Telekabel / Internet
Eigener Einlagerungsraum
Fahrradabstellplatz
Zentralsperranlage
Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet Alt-Wien-Charakter mit moderner Bauphysik und hochwertiger Haustechnik.
Lage
Die Auhofstraße liegt im begehrten 13. Bezirk Hietzing – grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. U4 Hütteldorf, S-Bahn-Anbindung sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Fazit
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Gartenkomfort verbinden möchten – eine seltene Gelegenheit im gehobenen Segment.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1939/216529
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 48 m²
-
- Nutzfläche 48 m²
- Gartenfläche 82 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 12 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.438,39 €
-
- Betriebskosten 166,43 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.04.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 40,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,82
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Julian Pelzmann
Immobilienfachberater
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 6000 8409
E-Mail Adresse
j.pelzmann@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41254345
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 363 vergleichbaren wohnungen (33–62 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
