U4 Nähe - Neu renovierte 1-Zimmer-Wohnung inkl. neuer Küche + Schränke + Badmöbel

, 1140 - Wien

Preis 250.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 854 Euro monatlich
Fläche 48 m²
Zimmer 1

Diese charmante, südseitige 1-Zimmer-Wohnung mit fast 49 m² befindet sich im Dachgeschoß (3. Stock ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und wurde soeben umfassend renoviert – sofort bezugsfertig!

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Vorzimmer, Wohn-/Schlafraum (ca. 21 m²), separate neue Küche inkl. Geräte (inkl. Waschmaschine), Badezimmer, separates WC sowie praktischer Schrankraum.

Highlights:

Komplett renoviert (Böden, Bad, WC, Elektrik, frisch ausgemalt)
Neue Einbauküche
Südseitige Ausrichtung – hell & freundlich
Kellerabteil (ca. 2 m²)
Gemeinschaftseinrichtungen (Waschküche, Fahrradabstellraum, Trockenraum)

Top-Lage:

U4 Ober St. Veit (ca. 500 m), Straßenbahn (49, 52, 60) ca. 400 m, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen (Baumgarten Casino Park) in unmittelbarer Nähe.

Zukunftsfit: Geplante Umstellung auf moderne Erdsondenheizung mit Photovoltaik.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 95403
Objektart Dachgeschoss
Baujahr 1971
Zustand Modernisiert

Heizungsart Zentral
Verfügbarkeit n.V.
Bezirk Wien 14., Penzing
Bundesland Wien

Flächen

Wohnfläche 48 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 1
Badezimmer 1

Separate WC 1

Ausstattung

Einbauküche

Badewanne

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 10.02.2035
Heizwärmebedarf (HWB) 78,0 kWh/m²a

HWB-Energieklasse C
Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,45
Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Daniel Dräxler Immobilienmakler Rudi DrÃ¤xler Immobilientreuhand GesmbH

Telefon +43 664 35 17 279

E-Mail Adresse daniel.draexler@haus-haus.at

Mitarbeiternummer 42829132

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Preisbewertung

Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 682 vergleichbaren wohnungen (34–62 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Solide Lage

3 Stärken · 0 Hinweise

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

Öffentl. Verkehr

Bildung

Gesundheit

Grünflächen

100

Freizeit

Verkehrsrisiko

Stärken

Öffentliche Verkehrsmittel

490 m Wolfersberg, Schöffelplatz

Grünfläche

Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

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Kreditbedarf

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Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 250.000,00 €