TOP MODERNE DG-MAISONETTE + 2 TERRASSEN + 360° BLICK ÜBER WIEN

AUSZEICHNUNG BEI ENERGIEEFFIZIENT - SUPER INNENSTADTANBINDUNG (D, U1) + 360° BLICK ÜBER WIEN

Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete DG-Maisonette liegt im 1.+ 2. Dachgeschoß mit Lift eines Wohnhauses, das 2019 umfassend generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut wurde. Das Projekt wurde mit dem FIABCI Prix d’Excellence ausgezeichnet und zählt zu den energieeffizientesten Wohnbauten Wiens.

Die Wohnung besticht durch die hellen Räume mit Blick auf einen Park, die top-moderne und hochwertige Austattung sowie die Dachterrasse mit atemberaubendem 360° Blick über Wien.

In Fußweite (ca. 15min) fahren die Ubahn-Linie U1 (Reumannplatz), die Straßenbahn-Linien D, 6 und 11. In nur 30min erreichen Sie öffentlich den Flughafen Wien.

Die 4 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 91m² + ca. 7m² Terrasse + ca. 19m² Dachterrasse und gliedert auf 2 Ebenen wie folgt:

Untergeschoß (DG 1):

Vorzimmer
3x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)
Bad mit Wanne, 2x Waschbecken, Handtuchheizkörper
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Abstellraum mit WM-Anschluss

Obergeschoß (DG 2):

1x Wohn-/Esszimmer mit Küche
Terrasse (ca. 7m²)
Dachterrasse mit 360° Blick über Wien (ca. 19m²)

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

hochwertiger Eichenparkett
integrierte Fußbodenheizung (Fernwärme)
moderne Küche inkl. Geräten
Klimaanlage
Außenbeschattung
3fach-verglaste Fenster
leichtgängige Schiebetüre auf die kleine Terrasse
Lichter, Wasser- und Stromanschluss auf Terrassen
hochwertige Fliesen in Bad und WC
einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
Gegensprechanlage

Weitere Annehmlichkeiten:

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kosten:

Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt.: EUR 1.990,-
Kaution: EUR 9.000,-

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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