!Viel Platz, viele Möglichkeiten – 248 m² Zweifamilienhaus!
, 1100 - Wien- Preis 859.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2935 Euro monatlich
- Fläche 248 m²
Die Highlights auf einen Blick
Ca. 248 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
Zwei separate Eingänge bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten
Renovierungsbedürftig, gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen
Viel Platz Zwei Balkone sowie zwei Garagen und über 100m² Keller.
Attraktive Lage in 1100 Wien mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
Beid den Preis um 859.000,-€ handelt es sich um einen Fixpreis.
Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 1100 Wien! Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 248 m² Wohnfläche überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dank der zwei separaten Eingänge können die Wohneinheiten unabhängig voneinander genutzt werden.
Das Haus ist leicht renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Zur Ausstattung zählen unter anderem zwei Balkone, zwei Badezimmer, drei WCs, mehrere Kamine sowie zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum.
Das Erdgeschoss ist bereits bewohnbar und wird aktuell teilweise als Ferienwohnung genutzt. Doppelverglasung und innenliegender Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Hinweis zu den Fotos: Teilweise wurden die Bilder mithilfe künstlicher Intelligenz digital entrümpelt und gestagt, um das Potenzial der Räume bestmöglich darzustellen.
Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Fixpreis.
Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Denn kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Wir möchten darauf hinweisen, dass ein Provisionsanspruch erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots entsteht. Besichtigungen sowie Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ca. 248 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
Zwei separate Eingänge bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten
Renovierungsbedürftig, gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen
Viel Platz Zwei Balkone sowie zwei Garagen und über 100m² Keller.
Attraktive Lage in 1100 Wien mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
Beid den Preis um 859.000,-€ handelt es sich um einen Fixpreis.
Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 1100 Wien! Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 248 m² Wohnfläche überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dank der zwei separaten Eingänge können die Wohneinheiten unabhängig voneinander genutzt werden.
Das Haus ist leicht renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Zur Ausstattung zählen unter anderem zwei Balkone, zwei Badezimmer, drei WCs, mehrere Kamine sowie zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum.
Das Erdgeschoss ist bereits bewohnbar und wird aktuell teilweise als Ferienwohnung genutzt. Doppelverglasung und innenliegender Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Hinweis zu den Fotos: Teilweise wurden die Bilder mithilfe künstlicher Intelligenz digital entrümpelt und gestagt, um das Potenzial der Räume bestmöglich darzustellen.
Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Fixpreis.
Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Denn kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1633/346
-
- Objektart Zweifamilienhaus
-
- Baujahr 1977
-
- Zustand Abbruchreif
- Heizungsart Etage
-
- Heizungsträger Gas, Holz
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 248 m²
-
- Grundstücksfläche 784 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 52 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Badewanne
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 31.01.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 147,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,87
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dominik Harm
Immobilienberater & Partner
Fortuna Real GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
dh@fortuna-real.at
Mitarbeiternummer
37391278
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 59 vergleichbaren hausen (174–322 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
