NEUER PREIS: ca. 84 m² in Wien – Wohnen, WG, Büro oder Praxis - OPEN HOUSE
, 1170 - Wien- Preis 159.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 601 Euro monatlich
- Fläche 84 m²
- Zimmer 4
OPENHOUSE: MITTWOCH, 2.9.2026 16-19 Uhr.
Individuelle Terminwahl gerne hier:
https://www.remax.at/de/im/brigitte-molnar-p329349/1609-46950#terminanfrage-messages
(Falls das für Sie nicht passt, melden Sie sich bitte per Mail.)
PREISCHANCE: 84 m² in Wien – Wohnen, WG, Büro oder Praxis
Startpreis € 159.000 | Digitales Bieterverfahren (DAVE) | ca. € 1.893/m² | hochwertig saniert
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten – und jetzt mit einem ausgesprochen attraktiven Einstiegspreis.
84 m², hochwertig saniert, drei großzügige Räume, Bad und separates WC – und die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen.
Ob Wohnen, WG, Arbeiten, Praxis oder eine Kombination daraus: Diese außergewöhnliche Einheit bietet deutlich mehr Möglichkeiten als eine klassische Wohnung.
Der Startpreis im digitalen Bieterverfahren (DAVE) beträgt € 159.000 – das entspricht bei rund 84 m² einem Einstiegspreis von nur ca. € 1.893/m².
Die bestehende Widmung und die flexible Raumaufteilung eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – selbstverständlich jeweils im Rahmen der rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen.
Denkbar sind beispielsweise:
Nutzung als Wohnung
WG
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Büro oder Kanzlei
Praxis für Psychotherapie, Physiotherapie, Beratung oder Coaching
Nutzung durch ein EPU oder einen Freiberufler
Kombination verschiedener Nutzungsbereiche
Die bestehende Flächenwidmung (gemischtes Wohn- und Gewerbegebiet) bietet dabei zusätzliche Optionen. (Nicht möglich sind gastronomische Nutzung und Kurzzeitvermietung.)
Hochwertig saniert
Die Einheit wurde 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich modern, hell und zeitgemäß.
Auf rund 84 m² stehen zur Verfügung:
3 großzügige, südseitige Räume
geräumiges Badezimmer
separates WC
Anschlüsse für eine moderne Küche
flexible Raumaufteilung
Fahrradabstellmöglichkeit im gepflegten Innenhof
Die gesamte Einheit befindet sich auf einer Ebene.
Erdgeschoss – offen und fair kommuniziert
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss. Die straßenseitigen Fenster sind mit einer eleganten Milchverglasung ausgestattet; was der Helligkeit der Wohnung keinen Abbruch tut.
Gleichzeitig kann genau diese Lage für eine Praxis, ein Büro oder eine andere gewerbliche Nutzung interessant sein:
unkomplizierter, nahezu barrierefreier Zugang, keine Liftabhängigkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden, Klienten oder Patienten.
84 m² für € 159.000
Der neue Startpreis wurde bewusst attraktiv angesetzt:
€ 159.000 | ca. € 1.893/m²
Der Verkauf erfolgt über DAVE – das digitale Bieterverfahren von RE/MAX.
Dabei wird nicht einfach ein neuer Fixpreis festgelegt. Der attraktive Startpreis eröffnet vielmehr die Möglichkeit einer transparenten digitalen Preisfindung am Markt.
Microlage – ein Grätzel im Wandel
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und damit in einem gewachsenen Wiener Stadtteil mit umfassender Infrastruktur.
Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche weitere Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung.
Gleichzeitig verändert sich gerade dieses Grätzel spürbar. Die Microlage entwickelt sich in vielen Bereichen weiter und wird für Menschen interessant, die Wiener Stadtleben mit einem vergleichsweise attraktiven Preisniveau verbinden möchten - das Potential für eine Preissteigerung ist hier besonders hoch.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Eine Immobilie für Menschen, die Möglichkeiten sehen
Diese Immobilie ist vielleicht nicht die klassische Wohnung von der Stange.
Aber genau darin liegt ihre Stärke:
84 m² | 3 Räume | hochwertig saniert | vielseitig nutzbar | Wien | Startpreis € 159.000
Ob als Zuhause, WG, Praxis, Büro oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier entscheidet nicht die klassische Schublade, sondern das eigene Nutzungskonzept.
Verkauf im digitalen Bieterverfahren
Startpreis: € 159.000
Der Verkauf erfolgt im digitalen Bieterverfahren (DAVE). Die konkreten Rahmenbedingungen und den Ablauf erhalten Sie gerne vorab.
Zum Einlesen finden Sie hier Informationen:
https://www.remax.at/de/immobilien/dave
Anmerkung:
Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber.
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Individuelle Terminwahl gerne hier:
https://www.remax.at/de/im/brigitte-molnar-p329349/1609-46950#terminanfrage-messages
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PREISCHANCE: 84 m² in Wien – Wohnen, WG, Büro oder Praxis
Startpreis € 159.000 | Digitales Bieterverfahren (DAVE) | ca. € 1.893/m² | hochwertig saniert
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten – und jetzt mit einem ausgesprochen attraktiven Einstiegspreis.
84 m², hochwertig saniert, drei großzügige Räume, Bad und separates WC – und die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen.
Ob Wohnen, WG, Arbeiten, Praxis oder eine Kombination daraus: Diese außergewöhnliche Einheit bietet deutlich mehr Möglichkeiten als eine klassische Wohnung.
Der Startpreis im digitalen Bieterverfahren (DAVE) beträgt € 159.000 – das entspricht bei rund 84 m² einem Einstiegspreis von nur ca. € 1.893/m².
Die bestehende Widmung und die flexible Raumaufteilung eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – selbstverständlich jeweils im Rahmen der rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen.
Denkbar sind beispielsweise:
Nutzung als Wohnung
WG
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Büro oder Kanzlei
Praxis für Psychotherapie, Physiotherapie, Beratung oder Coaching
Nutzung durch ein EPU oder einen Freiberufler
Kombination verschiedener Nutzungsbereiche
Die bestehende Flächenwidmung (gemischtes Wohn- und Gewerbegebiet) bietet dabei zusätzliche Optionen. (Nicht möglich sind gastronomische Nutzung und Kurzzeitvermietung.)
Hochwertig saniert
Die Einheit wurde 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich modern, hell und zeitgemäß.
Auf rund 84 m² stehen zur Verfügung:
3 großzügige, südseitige Räume
geräumiges Badezimmer
separates WC
Anschlüsse für eine moderne Küche
flexible Raumaufteilung
Fahrradabstellmöglichkeit im gepflegten Innenhof
Die gesamte Einheit befindet sich auf einer Ebene.
Erdgeschoss – offen und fair kommuniziert
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss. Die straßenseitigen Fenster sind mit einer eleganten Milchverglasung ausgestattet; was der Helligkeit der Wohnung keinen Abbruch tut.
Gleichzeitig kann genau diese Lage für eine Praxis, ein Büro oder eine andere gewerbliche Nutzung interessant sein:
unkomplizierter, nahezu barrierefreier Zugang, keine Liftabhängigkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden, Klienten oder Patienten.
84 m² für € 159.000
Der neue Startpreis wurde bewusst attraktiv angesetzt:
€ 159.000 | ca. € 1.893/m²
Der Verkauf erfolgt über DAVE – das digitale Bieterverfahren von RE/MAX.
Dabei wird nicht einfach ein neuer Fixpreis festgelegt. Der attraktive Startpreis eröffnet vielmehr die Möglichkeit einer transparenten digitalen Preisfindung am Markt.
Microlage – ein Grätzel im Wandel
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und damit in einem gewachsenen Wiener Stadtteil mit umfassender Infrastruktur.
Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche weitere Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung.
Gleichzeitig verändert sich gerade dieses Grätzel spürbar. Die Microlage entwickelt sich in vielen Bereichen weiter und wird für Menschen interessant, die Wiener Stadtleben mit einem vergleichsweise attraktiven Preisniveau verbinden möchten - das Potential für eine Preissteigerung ist hier besonders hoch.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Eine Immobilie für Menschen, die Möglichkeiten sehen
Diese Immobilie ist vielleicht nicht die klassische Wohnung von der Stange.
Aber genau darin liegt ihre Stärke:
84 m² | 3 Räume | hochwertig saniert | vielseitig nutzbar | Wien | Startpreis € 159.000
Ob als Zuhause, WG, Praxis, Büro oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier entscheidet nicht die klassische Schublade, sondern das eigene Nutzungskonzept.
Verkauf im digitalen Bieterverfahren
Startpreis: € 159.000
Der Verkauf erfolgt im digitalen Bieterverfahren (DAVE). Die konkreten Rahmenbedingungen und den Ablauf erhalten Sie gerne vorab.
Zum Einlesen finden Sie hier Informationen:
https://www.remax.at/de/immobilien/dave
Anmerkung:
Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber.
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/46950
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Modernisiert
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 17., Hernals
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 84 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.05.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 133,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,14
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Brigitte Molnar
Remax Associate/Immobilienberaterin
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 676 301 26 16
E-Mail Adresse
b.molnar@remax-first.at
Mitarbeiternummer
43689451
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1261 vergleichbaren wohnungen (59–109 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
100
Top-Investment
von 100 Punkten
+514 €
Cashflow
6,5 %
Rendite
17,4 %
CoC
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
